獨(dú)立調(diào)查公司Real Capital Analytics（下稱“RCA”）日前發(fā)布的報(bào)告：在2009年上半年，中國商業(yè)地產(chǎn)的銷售額超過了美國及英國兩大傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)市場的總和。而且目前看來，歐美的商業(yè)地產(chǎn)板塊仍未爬出泥沼地。
具體的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年頭6個月，亞洲地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的交易額為484億美元，這其中，中國的交易額為312億美元。而同期美國及英國商業(yè)地產(chǎn)的交易額分別為162億美元及137億美元。
CBN記者通過該機(jī)構(gòu)官方網(wǎng)站了解到：之前RCA在2007年也曾就全球商業(yè)
地產(chǎn)銷售活動做出市場評估，他們?nèi)蛉恿?14個城市，這些城市單個都可產(chǎn)生超過10億美元的商業(yè)地產(chǎn)銷售額，其中48個城市在北美、35個城市在歐洲，此外亞洲還有21個城市。當(dāng)時這家機(jī)構(gòu)即預(yù)測亞洲的商業(yè)地產(chǎn)銷售總量將于2008年超過歐洲和美洲。
研究報(bào)告中稱，上半年
全球商業(yè)地產(chǎn)總銷售額是1164億美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上年同期的5000億美元水平。事實(shí)證明，歐美商業(yè)地產(chǎn)成交量的成績的確不盡如人意。從2008年第二季度到2009年第二季度的12個月間，美國的商業(yè)
物業(yè)銷售額下滑了83%。即使如此，這家機(jī)構(gòu)仍樂觀判斷：此板塊銷售活動可能重新抬頭，但是全面的恢復(fù)仍然有待時日。
今年1月份以來，在香港、悉尼、上海和吉隆坡有大量房產(chǎn)成交。自有記錄以來，該地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)銷量首次超過了歐洲、中東和美洲地區(qū)。
RCA有關(guān)亞洲的預(yù)測也成為現(xiàn)實(shí)，而其中中國的表現(xiàn)更為出挑。根據(jù)該機(jī)構(gòu)的報(bào)告：中國今年第二季度售出的商業(yè)地產(chǎn)較前三個月增長17%，并且是最近18個月內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)增長。
瑞銀亞洲地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)預(yù)計(jì)，隨著投資者對公寓和寫字樓的興趣進(jìn)一步增強(qiáng)，2010年12月前，
中國房價將上漲20%，香港的住宅和寫字樓價格則將上漲30%。
世邦魏理仕公司研究部攜同策略顧問部在一份
分析報(bào)告中指出：亞洲地區(qū)的物業(yè)投資銷售量出現(xiàn)遞增性的小幅上升，該地區(qū)的市場調(diào)整迅速，在第二季度一些城市的物業(yè)價格可能已經(jīng)觸底。
“與成熟經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的投資者情緒相比，亞洲的投資者要樂觀許多，這是非常令人吃驚的。我從亞洲最常聽到的就是投資者們已經(jīng)避開了最低谷階段?！笔腊钗豪硎斯救蚴紫?jīng)濟(jì)學(xué)家雷蒙德·托特（Raymond Torto）分析稱。
市場上并非一片樂觀的聲音。高力國際預(yù)料亞太區(qū)寫字樓租金仍會進(jìn)一步向下調(diào)整，空置樓面上升，租戶繼續(xù)重整其下半年至2010年的業(yè)務(wù)策略，大部分傾向在短期內(nèi)盡量將營運(yùn)成本降低，直至較實(shí)質(zhì)的全面經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的曙光出現(xiàn)。
“毫無疑問，中國將會在商業(yè)地產(chǎn)的世界舞臺上扮演更加重要的角色，但是，中國的增長可能難以持續(xù)保持在這個水平上?！盧CA董事總經(jīng)理丹·法蘇洛（Dan Fasulo）明確表示。
【同致誠評論】2009年第二季度，中國房地產(chǎn)市場逐漸走出了低谷，呈現(xiàn)出一片欣欣向榮的景象，全國各大城市房地產(chǎn)市場量價齊升，增長幅度反超2007年高峰時期；土地方面，地王頻頻再現(xiàn)，記錄一再刷新，投資者紛紛入市，投資性住宅及投資性的商業(yè)性物業(yè)成交面積急劇上升。從房地產(chǎn)市場跡象來看，中國房地產(chǎn)市場似乎已經(jīng)擺脫了美國次貸危機(jī)而帶來的金融危機(jī)的影響，但從房地產(chǎn)市場租金，特別是寫字樓和商業(yè)物業(yè)的租金情況來看，并未像銷售市場那么火熱，市場租金在第一季度還處于下滑的趨勢，且空置率在升高。如國內(nèi)經(jīng)濟(jì)保持該增速增長，且全球經(jīng)濟(jì)大面積復(fù)蘇，經(jīng)營性物業(yè)的經(jīng)營情況將可能出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的局勢，租金、空置率將會朝著好的方向發(fā)展。
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