一、新增供應(yīng)情況
2010年1～2月，深圳商業(yè)用房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積3.26萬平方米，同比增加65.26%，其中1個(gè)為寫字樓裙樓，其余均為住宅裙樓。
1、各月批準(zhǔn)預(yù)售面積
2009年深圳月均新增商業(yè)用房3.51萬平方米，同比減少30.22%，供應(yīng)高峰期集中在第二季度和第四季度，其中春節(jié)前后新增供應(yīng)量最低，僅1.97萬平方米，占當(dāng)年新增供應(yīng)總量的56.13%。2010年1～2月，受財(cái)富港大廈的影響（商業(yè)新增面積1.72萬平方米），深圳商業(yè)用房新增供應(yīng)量較去年同期有較大幅度的增長。
2009年1月～2月深圳各月批準(zhǔn)預(yù)售商業(yè)面積（萬㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
2、各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積
從新增商業(yè)物業(yè)分布來看，主要集中在寶安區(qū)，占全市的比重為65.14%；其次是龍崗區(qū)，新增商業(yè)1.04萬平方米，占全市31.8%；特區(qū)內(nèi)，福田區(qū)和南山區(qū)各有1個(gè)項(xiàng)目新增商業(yè)用房，但面積均較小。
2010年1～2月各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商業(yè)面積（萬㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
二、銷售情況
1、成交總量
2010年1～2月，深圳共有13個(gè)項(xiàng)目成交商業(yè)用房，成交面積合計(jì)1.6萬平方米，同比減少21.18%。成交主要集中在東方新天地廣場、中糧萬福閣、德意名居幾個(gè)項(xiàng)目，交易面積在1000平方米以上，成交面積比重在70%以上。
近年深圳商業(yè)用房銷售面積（萬㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
2、各月成交情況
2009年上半年，在寬松的信貸政策環(huán)境下，多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目趁機(jī)入市，深圳商業(yè)用房成交量有一定的回升，其中1月、3月、6月成交面積達(dá)到10000平方米以上；2009年下半年，受新開盤商業(yè)項(xiàng)目不多及價(jià)格較高的影響，成交量逐月遞減。而11月份以后，隨著“限外令”的取消，商業(yè)用房投資市場需求上升，成交量有上升趨勢。
2009年～2010年2月各月深圳商業(yè)用房銷售面積（㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
3、各行政區(qū)成交情況
從各行政區(qū)商業(yè)用房成交情況看，福田區(qū)由于東方新天地廣場的影響，成交量居各區(qū)之首；其次是寶安區(qū)，主要項(xiàng)目有中糧萬福閣、非常公館；龍崗區(qū)雖然有7個(gè)項(xiàng)目成交商業(yè)用房，但成交面積大多在300平方米左右。
2010年12月～2月各區(qū)商業(yè)用房銷售面積（㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
4、主要項(xiàng)目成交情況
2010年1～2月，深圳主要成交商業(yè)用房項(xiàng)目以住宅裙樓為主，單套面積在100平方米左右，故半數(shù)以上項(xiàng)目成交面積不足500平方米，共有5個(gè)項(xiàng)目成交面積在1000平方米以上。
2010年1～2月商業(yè)物業(yè)銷售面積（㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
三、商業(yè)用房三級市場掛牌
1、特區(qū)內(nèi)商業(yè)用房三級市場掛牌均價(jià)
經(jīng)過2009年第四季度短暫的調(diào)整后，深圳特區(qū)內(nèi)三區(qū)商業(yè)用房掛牌均價(jià)在2010年年初再度呈現(xiàn)上漲趨勢，其中羅湖區(qū)漲幅達(dá)50%左右。而南山區(qū)整體掛牌均價(jià)也再度超越福田區(qū)，居全市第二。
209年1月至2010年2月羅湖、福田、南山商業(yè)用房三級市場掛牌均價(jià)（元/㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
2、特區(qū)外商業(yè)用房三級市場掛牌均價(jià)
特區(qū)外二區(qū)商業(yè)用房掛牌均走勢大體保持一致，自2009年9月～2010年1月，二區(qū)環(huán)比增幅在3%～8%左右，掛牌均價(jià)差距也穩(wěn)定在7400元/平方米～8700元/平方米之間。2010年2月，寶安、龍崗二區(qū)商業(yè)用房掛牌均價(jià)略有下降，環(huán)比跌幅分別為1.36%、2.91%。
2008年1月～2009年11月寶安、龍崗商業(yè)三級市場掛牌均價(jià)（元/㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
