國(guó)土資源部今天將發(fā)布今年供地計(jì)劃,各地的土地供應(yīng)也將重新開閘。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在明確了加大住房用地供應(yīng)量及確保保障性住房建設(shè)用地的原則后,今年的土地市場(chǎng)將迎來結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變。
根據(jù)此前國(guó)土部發(fā)布的今年全國(guó)土地利用計(jì)劃,住房用地量的增長(zhǎng)要明顯高于去年,并確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房用地供應(yīng)量的70%。去年全國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)31.9萬公頃,其中住宅用地為7.7萬公頃;全國(guó)批準(zhǔn)建設(shè)用地57.6萬公頃,住宅用地僅占10.8%。
中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為,土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)要變,包括促進(jìn)存量土地入市以及加大保障性住房用地權(quán)重;另一方面,地方政府應(yīng)更關(guān)注保障率而不是土地出讓款,改變價(jià)高者得地的模式,降低土地的溢價(jià)率,從而為房?jī)r(jià)降溫。
〖同致誠(chéng)評(píng)論〗2009年房地產(chǎn)、土地市場(chǎng)的調(diào)控主線明確了是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，此次土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，特別是住宅用地比例的大幅度增加，以及保障性用地、自住性中小套型商品房、棚戶改造等住宅比例的提升。但目前招拍掛模式下的土地市場(chǎng)，土地市場(chǎng)增加了一定的透明度，但市場(chǎng)預(yù)期以及市場(chǎng)上對(duì)土地的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，地王頻現(xiàn)，一方面是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，另一方面，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的看好，也在為自己正在建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目造勢(shì)，提高房地產(chǎn)的售價(jià)。因此，在這種情況下，如何確保保障性用地等落實(shí)到實(shí)處，是引進(jìn)政府開發(fā)企業(yè)進(jìn)行操作，還是引進(jìn)開發(fā)商共同合作開發(fā)，這都值得商榷，特別是在操作上，目前保障性用房質(zhì)量上的問題如何解決，都需要政府加強(qiáng)該類型項(xiàng)目的監(jiān)督管理和社會(huì)公眾對(duì)此的監(jiān)督。
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