省房協(xié)即將于本月13日發(fā)布的2010年《廣東房地產(chǎn)藍皮書》表明,2010年在中央和地方政府不斷出臺調(diào)控政策的背景下,省內(nèi)大部分房地產(chǎn)熱點城市業(yè)界對年內(nèi)前景審慎樂觀。預(yù)測在宏觀經(jīng)濟向好、市場供需大體平衡的態(tài)勢下,地方政府增加土地供應(yīng),社會保障住房源源入市,對緩解剛性需求、穩(wěn)定社會預(yù)期起積極作用,市場總體走勢呈現(xiàn)平穩(wěn),樓價有所起伏但相對“安定”。
全省開發(fā)投資將穩(wěn)步回升
《藍皮書》分析認為,在國家積極的財政政策下,廣東經(jīng)濟企穩(wěn)回升態(tài)勢明顯,企業(yè)家信心指數(shù)處于上升通道,全省新開工項目儲備充足,有利于促進投資保持可持續(xù)發(fā)展。2009年以來商品房銷售暢旺,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金迅速回籠,新開工面積降幅比上半年收窄了41.5個百分點,預(yù)測2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資將穩(wěn)步回升。
與此同時,也存在一些制約因素:土地供需矛盾在短時間內(nèi)難以解決,部分投資項目受實際工作中征地拆遷補償?shù)葐栴}影響,項目推進較為滯后,而2010年亞運會期間,廣州市所有建筑工地將停工較長時間,對投資增長帶來不利影響。
廣州上半年成交將減少
2009年廣州市十區(qū)去年一手和二手住宅成交面積和成交金額大幅增長分別為均創(chuàng)歷史最高紀錄,特別是二手交易同比分別增長1.1倍和1.3倍。12月廣州十區(qū)一手住宅成交均價達到11263元/平方米,市中心區(qū)的二手樓價也以僅2000/平方米的差距相伴走高。
《藍皮書》預(yù)測,廣州市在2010年上半年市場成交將有所減少,
價格隱性回落,下半年市場不確定性較大,企業(yè)應(yīng)加強監(jiān)測。
《藍皮書》分析,廣州未來10年“三舊”改造將盤活低效用地達74平方公里,頭5年就可騰出28平方公里低效用地,超過近十年的住宅土地供應(yīng)量,可改善中心城區(qū)住宅的供需矛盾。
深圳二手樓價先行調(diào)整
2009年深圳一手房成交70074套649.4萬平方米,同比增長超五成,9月后深圳房價更是進入均價20000元/平方米時代。
隨著國際金融危機沖擊逐步削弱,珠三角外向型企業(yè)出口向好,非戶籍置業(yè)者購房支付能力增強,加上今年內(nèi)將有2.23萬套保障性住房投入建設(shè),占到2009年全市住房交易總量的約10%,對緩解剛性需求起較大作用。
《藍皮書》預(yù)測,2010年深圳樓價相對穩(wěn)定,對住宅的剛性需求和購房者較強的持有能力,是支撐市場的重要力量。二手交易市場觀望情緒加重,價格短期內(nèi)可能維持現(xiàn)有水平,但下調(diào)概率加大。
二線城市總體平穩(wěn)發(fā)展
《藍皮書》預(yù)測,2010年惠州土地市場將逐步降溫,地王現(xiàn)象不再。新開工面積將在2010年上半年形成有效供給,舒緩市場需求,樓價短期內(nèi)仍有一定的上升空間,但沖高勢頭減緩。
《藍皮書》還預(yù)測,2010年下半年,江門正是大量新產(chǎn)品集中上市高峰期,將出現(xiàn)短暫的供大于求時期,房價略有調(diào)整,全年會出現(xiàn)小幅波動。2010年中山商品住宅成交面積在550萬平方米左右,成交均價同比增幅在15%-20%之間。東莞2010年上半年房價將呈現(xiàn)上漲,剛性需求在下半年走緩,供求達到平衡。珠海2010年樓市將呈現(xiàn)價量穩(wěn)定的特征。
70個大中城市2月房價同比上漲10.7%
漲幅廣州排第三
國家統(tǒng)計局官方網(wǎng)站公布了1—2月全國房地產(chǎn)運行統(tǒng)計數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)顯示全國70個大中城市樓市繼續(xù)上漲,2月份房屋銷售價格同比上漲10.7%,漲幅比1月份擴大1.2個百分點；環(huán)比上漲0.9%,漲幅比1月份縮小0.4個百分點。
分地區(qū)看,與去年同期相比,70個大中城市新建住宅銷售價格均上漲,其中漲幅最大的6個城市是:海口58.4%、三亞56.1%、廣州22.7%、溫州21.3%、北京和金華16.9%,漲幅低于1%的城市只有唐山,為0.4%。
【同致誠評論】目前高漲的房價已經(jīng)遠遠普通大眾的購買能力，一城市房價的飛漲，不僅阻礙經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，特別容易導(dǎo)致一線城市人才的流失，同時也影響到了社會和政治的穩(wěn)定。
2009年，廣州市房價同比上漲了22.7%，位居全國第三，深圳市則在9月邁入了2萬元時代，省內(nèi)二線城市房價也出現(xiàn)了一定的上漲趨勢，但相對理性、平穩(wěn)。房價高漲的同時，居民收入并未出現(xiàn)相應(yīng)幅度的上漲，房價收入比持續(xù)擴大，顯示的房地產(chǎn)泡沫成分加大，房地產(chǎn)市場風(fēng)險也加大。
2010年伊始，廣州市出臺了一些列加大土地供應(yīng)的政策，如“三舊”改造，加大保障性用房等一系列措施，在盤活城中村低效用地的同時，加大經(jīng)濟適用房和廉租房的建設(shè)，改善中低收入人群的居住問題，緩解中心城區(qū)的住宅供需矛盾。同時，2010年國家出臺了一系列政策，遏制房價的快速上漲，隨著住宅供應(yīng)的加大，保障性用房的增加，以及房地產(chǎn)新政、信貸政策等的影響，市場可能逐漸恢復(fù)平穩(wěn)，房價有一定的下降空間。 
