一、商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況
2010年3月廣州市十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目共11個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售商品房3715套，同比減少13.58%，環(huán)比增加21.41%；批準(zhǔn)可預(yù)售商品房面積為41.37萬(wàn)平方米，同比減少0.14%，環(huán)比增加5.03% 。其中批準(zhǔn)可預(yù)售商品住宅3578套，同比減少13.30%，環(huán)比增加26.83%；面積36.28萬(wàn)平方米，同比減少9.49%，環(huán)比增加9.55%。
（一）商品房批準(zhǔn)預(yù)售各用途情況
2010年3月各用途商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況
面積單位：萬(wàn)平方米
用途 |
住宅 |
商業(yè) |
辦公 |
面積 |
36.28 |
2.80 |
2.29 |
套數(shù) |
3578 |
31 |
106 |
（二）商品房批準(zhǔn)預(yù)售各區(qū)情況
（三）住宅批準(zhǔn)預(yù)售各區(qū)情況
二、房屋交易登記情況
2010年3月，廣州市十區(qū)房屋交易登記13975宗，同比增加1.9%，交易登記面積140.77萬(wàn)平方米，同比減少10.4%，交易登記金額119.73億元，同比增加17.5%。新建商品房和存量房情況詳見(jiàn)下表：
（一）交易登記面積
1、各用途房屋交易登記面積情況
2010年3月各用途房屋交易登記面積情況
面積單位：萬(wàn)平方米
2010年3月，房屋交易共140.77萬(wàn)平方米。新建商品住宅交易登記面積占新建商品房交易登記總面積的83.3%；存量住宅交易登記面積占存量房交易登記總面積的76.1%。見(jiàn)下圖：
2、房屋交易登記面積一二手份額情況
2010年3月，存量房（即二手房）交易登記面積占房屋交易登記總面積的46.9%，存量住宅（即二手住宅）交易登記面積占所有住宅交易登記總面積的44.6%。本月存量房和存量住宅占比繼續(xù)下降。具體占比情況如下圖：
3、新建商品房交易登記面積各區(qū)情況
2010年3月各區(qū)新建商品房交易登記面積情況如下圖：
2010年3月各區(qū)新建商品住宅交易登記面積情況如下圖:
2010年3月全市十區(qū)新建商品住宅交易登記面積為62.35萬(wàn)平方米，同比減少2.0%；與2010年2月份相比，增加20.2%（2010年2月份全市十區(qū)新建商品住宅交易登記面積51.87萬(wàn)平方米）；其中，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區(qū)合計(jì)成交26.76萬(wàn)平方米，同比減少21.2%。
4、存量房交易登記面積各區(qū)情況
2010年3月各區(qū)存量房交易登記面積情況如下圖：
2010年3月各區(qū)存量住宅交易登記面積情況如下圖:
2010年3月，全市十區(qū)存量住宅交易登記面積為50.17萬(wàn)平方米，同比增加1.3%，相比2010年2月成交量減少24.0%（2010年2月十區(qū)存量住宅交易登記面積為66.05萬(wàn)平方米）。
（二）交易登記均價(jià)
1、各用途房屋月均價(jià)情況
2010年3月各用途房屋月均價(jià)
均價(jià)單位：元/平方米
2、各區(qū)新建商品住宅月均價(jià)對(duì)比
各區(qū)新建商品住宅均價(jià)對(duì)比見(jiàn)下圖：
3、各區(qū)存量住宅月均價(jià)對(duì)比
各區(qū)存量住宅均價(jià)對(duì)比見(jiàn)下圖：
（三）新建商品住宅交易登記情況分析
1、3月全市一手住宅成交量環(huán)比回升兩成，均價(jià)受成交結(jié)構(gòu)性影響有所下降。
2010年3月，全市十區(qū)一手住宅交易面積為62.35萬(wàn)平方米，同比減少2.0%，環(huán)比增加20.2%。本月一手住宅成交面積環(huán)比有所回升，但成交量略低于去年同期。2010年3月，廣州市十區(qū)一手住宅交易均價(jià)為10858元/平方米，同比上升31.0%，環(huán)比下降9.2%。本月十區(qū)一手住宅交易均價(jià)環(huán)比下降，受區(qū)域成交結(jié)構(gòu)性影響明顯，本月中心城區(qū)成交量環(huán)比減少13.7%，而城市周邊新區(qū)成交量大幅上升70.6%。中心六區(qū)除黃埔、海珠兩區(qū)外，其余各區(qū)成交面積均有不同程度減少，其中黃埔區(qū)由于上月成交僅0.19萬(wàn)平方米，本月由于黃埔花園等樓盤(pán)集中交易登記，交易登記面積環(huán)比出現(xiàn)了大幅的增長(zhǎng)。
區(qū)域交易情況見(jiàn)下表：
均價(jià)單位：元/平方米；面積單位：萬(wàn)平方米
2、城區(qū)周邊新區(qū)及萬(wàn)元以下住宅物業(yè)成交占比明顯上升。
從區(qū)域成交對(duì)比情況來(lái)看，2010年3月中心六區(qū)一手住宅均價(jià)達(dá)15224元/平方米，環(huán)比繼續(xù)上升5.9個(gè)百分點(diǎn)，交易面積則持續(xù)減少，繼上月成交環(huán)比減少12.9%之后，本月再度下滑13.7%。2010年3月新四區(qū)一手住宅均價(jià)為7575元/平方米，交易面積35.59萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比大幅上升70.6%，而成交均價(jià)則有所下降。詳細(xì)見(jiàn)下表：
均價(jià)單位：元/平方米；面積單位：萬(wàn)平方米
從成交價(jià)位區(qū)段情況來(lái)看，抽取網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， 10000元/平方米以下價(jià)位區(qū)段的樓盤(pán)成交占陽(yáng)光家緣新建商品住宅備案的52.7%，該價(jià)位區(qū)段所占比重與2010年2月相比上升12.8%；而10000元/平方米以上價(jià)位區(qū)段的樓盤(pán)成交占比則下降12.8個(gè)百分點(diǎn)，但其中18000元/平方米以上價(jià)位區(qū)段的高端樓盤(pán)本月成交占比有所回升。詳細(xì)見(jiàn)下表：
三、新建商品房網(wǎng)上簽約情況
2010年3月，廣州市十區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約4675宗，環(huán)比增長(zhǎng)24.4%，網(wǎng)上簽約面積45.07萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)27.5%，網(wǎng)上簽約金額60.89億元，環(huán)比增長(zhǎng)25.7%。
（一）網(wǎng)上簽約面積情況
1、各用途新建商品房網(wǎng)上簽約面積情況
2010年3月各用途新建商品房網(wǎng)上簽約面積情況
面積單位：萬(wàn)平方米
2010年3月，新建商品房網(wǎng)上簽約共45.07萬(wàn)平方米。新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積占新建商品房網(wǎng)上簽約總面積的83.4%。各用途占比見(jiàn)下圖：
2、各區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約情況
2010年3月各區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約情況如下圖：
2010年3月各區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積情況如下圖:
2010年3月全市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積為37.59萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)29.1%；其中，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區(qū)合計(jì)網(wǎng)上簽約18.81萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)14.4%。
（二）網(wǎng)上簽約均價(jià)情況
2010年3月，全市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)為13054元/平方米，環(huán)比下降1.5%。
1、各用途新建商品房本月網(wǎng)上簽約均價(jià)情況
2010年3月各用途新建商品房網(wǎng)上簽約均價(jià)情況
均價(jià)單位：元/平方米
2、各區(qū)新建商品住宅本月網(wǎng)上簽約均價(jià)對(duì)比
各區(qū)新建商品住宅本月網(wǎng)上簽約均價(jià)對(duì)比見(jiàn)下圖：
（三）新建商品住宅網(wǎng)上簽約情況分析
1、2010年3月中心區(qū)域新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積環(huán)比漲跌互現(xiàn)，周邊四區(qū)環(huán)比增長(zhǎng)明顯。
2010年3月，廣州市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積為37.59萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)29.1%。其中，白云區(qū)網(wǎng)上簽約面積環(huán)比出現(xiàn)較大幅度上升，番禺、花都、南沙、蘿崗周邊四區(qū)網(wǎng)上簽約面積環(huán)比增幅明顯。
各區(qū)域住宅網(wǎng)上簽約情況見(jiàn)下表：
均價(jià)單位：元/平方米；面積單位：萬(wàn)平方米
2、新建商品住宅網(wǎng)上簽約總體量升價(jià)跌，中心城區(qū)均價(jià)月度環(huán)比近期出現(xiàn)首次下降。
從區(qū)域成交情況來(lái)看，中心六區(qū)3月份新建商品住宅簽約均價(jià)達(dá)16791元/平方米，環(huán)比下跌1.0%，在連續(xù)四個(gè)月上升幅度出現(xiàn)下降之后，本月度均價(jià)出現(xiàn)下跌（2009年11月、12月、2010年1月、2月環(huán)比分別上升10.5%、5.4%、4.2%、0.8%）；簽約面積18.81萬(wàn)平方米，環(huán)比上升14.4%；簽約面積占全市面積的比例為50.0%，與2010年2月相比所占比重下降6.4個(gè)百分點(diǎn)。新四區(qū)3月份新建商品住宅簽約均價(jià)為9312元/平方米，比上月上升10.2個(gè)百分點(diǎn)，簽約面積18.78萬(wàn)平方米，占全市簽約面積的比例為50.0%。從本月新建商品住宅網(wǎng)上簽約情況來(lái)看，隨著銀行新一年貸款額度的發(fā)放，全市總體成交量出現(xiàn)恢復(fù)性上漲；中心城區(qū)隨著價(jià)格連續(xù)四個(gè)月的環(huán)比上升，價(jià)格高位運(yùn)行壓力顯現(xiàn)，本月均價(jià)出現(xiàn)小幅下跌。
詳細(xì)見(jiàn)下表：
均價(jià)單位：元/平方米；面積單位：萬(wàn)平方米
從成交價(jià)位區(qū)段情況來(lái)看，抽取本月預(yù)售新建商品住宅網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，18000元/平方米以上價(jià)位住宅網(wǎng)上簽約面積比重出現(xiàn)下降；10000元/平方米以下價(jià)位區(qū)段的樓盤(pán)占新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積的40.6%，該價(jià)位區(qū)段所占比重與2月份相比下降3.0個(gè)百分點(diǎn)?？傮w情況表明高端物業(yè)在成交價(jià)格持續(xù)高位運(yùn)行，壓力顯現(xiàn)，交投活躍度有所下降。具體各價(jià)位區(qū)段占比情況詳細(xì)見(jiàn)下表：
【同致誠(chéng)評(píng)論】2010年3月，廣州市十區(qū)房屋交易登記數(shù)量、登記面積和登記金額均同比大幅度增加。從各區(qū)的新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況來(lái)看，白云區(qū)居首，為16.86萬(wàn)平方米，越秀、荔灣、天河等老城區(qū)也較多推出新盤(pán)，海珠、黃埔、蘿崗無(wú)新盤(pán)推出；從各區(qū)的成交面積來(lái)看，花都居首，為20.32萬(wàn)平方米，白云、海珠等老城區(qū)也較多推出新盤(pán)，黃埔推盤(pán)數(shù)量較少，荔灣受土地出讓限制，新盤(pán)數(shù)量較少。
從房?jī)r(jià)情況來(lái)看，3月份廣州市中心六區(qū)一手住宅均價(jià)為15224元/平方米，環(huán)比上升5.9%；全市十區(qū)均價(jià)10858元/平方米，環(huán)比下跌了9.2%。從各區(qū)新建商品住宅的成交均價(jià)來(lái)看，天河區(qū)位居榜首，南沙區(qū)排尾；存量房?jī)r(jià)格方面，天河區(qū)與一手房一樣居于榜首，花都和南沙區(qū)則居尾。一手房方面，花都受地鐵九號(hào)線建設(shè)的影響，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度上升。
從3月份一手房備案數(shù)據(jù)來(lái)看，10000元/平方米以下區(qū)段為52.7%，環(huán)比上升了12.8%，10000-14000區(qū)段則下跌了12.5%，受樓市新政的影響，成交量有所下跌，且市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，自住戶(hù)入市，投資客將逐漸淡出市場(chǎng)。
