廣州一手房價開始進入下跌通道。據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月2日~8日，廣州一手房成交均價為11374元/平方米；6月14日~20日，一手房成交均價為11361元/平方米；6月17日~23日，成交均價則為11057元/平方米，下滑近300元。業(yè)內(nèi)人士認為，在新政重擊下，開發(fā)商經(jīng)過一段時間的“博弈”后，開始微調(diào)價格進一步試探市場。
近日，記者踩盤了解到，廣州多個樓盤在推出一系列優(yōu)惠之后，開始微調(diào)售價來進一步試探市場。個別樓盤在售的新一期單位，售價每平方米降近千元。
上周末，記者在白云大道板塊某全新樓盤銷售中心了解到，在售的新一批單位，售價每平方米最低8500元，與前一期每平方米9500元起開售的價格，整整降了1000元，這還不算一次性付款97折、商業(yè)貸款98折等優(yōu)惠。荔灣某樓盤，五一期間的售價每平方米還高達23000元，目前售價最低有21000元。
資深房產(chǎn)專家韓世同認為，經(jīng)過5月份一輪促銷，成交仍不見起色后，進入6月份，開發(fā)商開始采取一些實質(zhì)性的降價策略，希望能使成交量回升?！皬哪壳笆袌鰜砜?，降價是開發(fā)商積極應(yīng)對的表現(xiàn)，不采取任何措施的開發(fā)商僅是消極等待?！?/DIV>
中國知名房產(chǎn)專家陳真誠認為，一般而言，成交量持續(xù)下降約3個月左右，房價就會出現(xiàn)明顯下降。今年下半年，一手房價的降幅或在30%。
【同致誠評論】在傳統(tǒng)的金色五月銷售旺季中，2010年銷售成績卻不盡如人意，5、6月的推盤數(shù)量較前4個月較多，但成交量卻處于持續(xù)下跌的趨勢，且隨著熱錢的外流，樓市投資成本增加和風險高漲。廣州市自2008年底樓市探底后，房地產(chǎn)迅速反彈，上漲幅度躍居全國之首，存在一定的房地產(chǎn)泡沫。2010年國家各種房地產(chǎn)市場、金融等宏觀調(diào)控政策的出臺，對過熱的房地產(chǎn)市場起到一定的抑制作用，市場觀望氛圍濃厚，成交量急劇下降，但房價下降幅度較小，特別是市區(qū)內(nèi)房價依然堅挺，不僅與其獨特的地理區(qū)位有關(guān)，也跟市區(qū)內(nèi)良好的教育資料與公共配套不可分開。但市郊則缺少這種獨特的資源，一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)動蕩，郊區(qū)房地產(chǎn)市場勢必首當其沖受到影響，房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)下滑的趨勢，且郊區(qū)房地產(chǎn)市場供應(yīng)量較大，勢必拉低整個房地產(chǎn)市場的成交均價，造成房地產(chǎn)市場統(tǒng)計均價的下滑。
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