從10月15日到11月15日，廣州“限購令”出臺正好一個月。根據(jù)某房產(chǎn)對陽光家緣“限購令”出臺前一個月（9月16日~10月15日）以及出臺后一個月（10月16日~11月14日）的數(shù)據(jù)對比，發(fā)現(xiàn)“限購令”出臺前一個月全市（十區(qū)兩市）成交量為19195套，但限購之后成交量僅為7681套，成交量大跌六成左右。價格也隨之有所下跌，從限購之前的12636元/㎡下跌至11136元/㎡，下跌幅度約一成。
記者發(fā)現(xiàn)，“限購令”出臺不僅僅影響到受限的十區(qū)，而且還導致市場觀望情緒加重，連增城、從化的成交量也比“限購令”發(fā)出前一個月減少近五成。相對而言，廣州十區(qū)受到的沖擊更加明顯，“限購令”發(fā)出前一個月，十區(qū)的成交量高達15239套，“限購令”發(fā)出一個月后，十區(qū)成交量暴跌至5783套。不過，由于10月成交量較以往屬于罕見高位，因此雖然成交下跌六成，但仍屬于廣州月成交量的正常水平。此外，各區(qū)域價格也呈現(xiàn)階段性下跌，中心六區(qū)不僅成交量縮水一半有多，而且均價也從之前的19982元/㎡跌至19135元/㎡，小降4%左右。市中心十區(qū)則從之前的14159元/㎡，降至近期的12643元/㎡，降幅近一成，顯示市中心六區(qū)的樓價仍處于比較堅挺的狀態(tài)。
在目前政策仍然嚴格的情況下，再加上亞運會的舉辦，近期市場絕大部分樓盤都處于半休假狀態(tài)，對新貨的推出也并不積極。從記者了解到的市場信息來看，各大樓盤最快也要等到12月底亞運會結(jié)束才有較多新貨應市，主要目的是為了明年的業(yè)績。同時，市民的看樓熱情也并不高漲，很多樓盤的熱鬧程度和“限購令”發(fā)出之前相比，簡直判若兩盤。有網(wǎng)站反映，在“限購令”出臺前，他們組織的看樓團往往人滿為患，征集幾天就可獲得幾百人報名。但在“限購令”之后，報名人數(shù)寥寥無幾，能湊得一輛車已算不錯。不過，記者在近期踩盤時也看到，雖然是非常時期，仍然有個別大盤逆市出擊，憑借其江湖地位，還是吸引了相當多的客戶到場參觀。項目有關(guān)負責人也表示，目前最主要的是在市場上打響知名度，積蓄客戶等待時機。
————————————————————————————————————
【同致誠評論】在廣州限購令中，限購不限外。在廣州公布的二次樓市調(diào)控4大措施中，戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能限購一套新房，二套房貸首付不低于5成，三套房及以上房貸全面停貸，住房公積金同步實行差別化信貸政策。限購令在一定程度上擋住了投資者、投機者的腳步，也在一定程度上擋住了改善型需求的置業(yè)者。
限購令的出臺，不出意外的成交量肯定大受影響，一方面受限購令的影響，另一方面不同調(diào)控政策的出臺，更多的購買者陷入觀望狀態(tài)，在猜測政府是否有更加嚴厲的調(diào)控政策出臺，這幾個方面都導致了限購令出臺后一個月成交量大幅下跌，但成交價格方面依然堅挺，剛性購買者多數(shù)處于觀望狀況，同時部分二手業(yè)主由于限購令原因，轉(zhuǎn)售為租，市場二手房源有所減少，造成了存量住宅供給減少，也是價格依然堅挺的主要原因。
