從10月15日到11月15日，廣州“限購(gòu)令”出臺(tái)正好一個(gè)月。根據(jù)某房產(chǎn)對(duì)陽(yáng)光家緣“限購(gòu)令”出臺(tái)前一個(gè)月（9月16日~10月15日）以及出臺(tái)后一個(gè)月（10月16日~11月14日）的數(shù)據(jù)對(duì)比，發(fā)現(xiàn)“限購(gòu)令”出臺(tái)前一個(gè)月全市（十區(qū)兩市）成交量為19195套，但限購(gòu)之后成交量?jī)H為7681套，成交量大跌六成左右。價(jià)格也隨之有所下跌，從限購(gòu)之前的12636元/㎡下跌至11136元/㎡，下跌幅度約一成。
記者發(fā)現(xiàn)，“限購(gòu)令”出臺(tái)不僅僅影響到受限的十區(qū)，而且還導(dǎo)致市場(chǎng)觀望情緒加重，連增城、從化的成交量也比“限購(gòu)令”發(fā)出前一個(gè)月減少近五成。相對(duì)而言，廣州十區(qū)受到的沖擊更加明顯，“限購(gòu)令”發(fā)出前一個(gè)月，十區(qū)的成交量高達(dá)15239套，“限購(gòu)令”發(fā)出一個(gè)月后，十區(qū)成交量暴跌至5783套。不過(guò)，由于10月成交量較以往屬于罕見(jiàn)高位，因此雖然成交下跌六成，但仍屬于廣州月成交量的正常水平。此外，各區(qū)域價(jià)格也呈現(xiàn)階段性下跌，中心六區(qū)不僅成交量縮水一半有多，而且均價(jià)也從之前的19982元/㎡跌至19135元/㎡，小降4%左右。市中心十區(qū)則從之前的14159元/㎡，降至近期的12643元/㎡，降幅近一成，顯示市中心六區(qū)的樓價(jià)仍處于比較堅(jiān)挺的狀態(tài)。
在目前政策仍然嚴(yán)格的情況下，再加上亞運(yùn)會(huì)的舉辦，近期市場(chǎng)絕大部分樓盤(pán)都處于半休假狀態(tài)，對(duì)新貨的推出也并不積極。從記者了解到的市場(chǎng)信息來(lái)看，各大樓盤(pán)最快也要等到12月底亞運(yùn)會(huì)結(jié)束才有較多新貨應(yīng)市，主要目的是為了明年的業(yè)績(jī)。同時(shí)，市民的看樓熱情也并不高漲，很多樓盤(pán)的熱鬧程度和“限購(gòu)令”發(fā)出之前相比，簡(jiǎn)直判若兩盤(pán)。有網(wǎng)站反映，在“限購(gòu)令”出臺(tái)前，他們組織的看樓團(tuán)往往人滿(mǎn)為患，征集幾天就可獲得幾百人報(bào)名。但在“限購(gòu)令”之后，報(bào)名人數(shù)寥寥無(wú)幾，能湊得一輛車(chē)已算不錯(cuò)。不過(guò)，記者在近期踩盤(pán)時(shí)也看到，雖然是非常時(shí)期，仍然有個(gè)別大盤(pán)逆市出擊，憑借其江湖地位，還是吸引了相當(dāng)多的客戶(hù)到場(chǎng)參觀。項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，目前最主要的是在市場(chǎng)上打響知名度，積蓄客戶(hù)等待時(shí)機(jī)。
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【同致誠(chéng)評(píng)論】在廣州限購(gòu)令中，限購(gòu)不限外。在廣州公布的二次樓市調(diào)控4大措施中，戶(hù)籍家庭和常住非戶(hù)籍家庭只能限購(gòu)一套新房，二套房貸首付不低于5成，三套房及以上房貸全面停貸，住房公積金同步實(shí)行差別化信貸政策。限購(gòu)令在一定程度上擋住了投資者、投機(jī)者的腳步，也在一定程度上擋住了改善型需求的置業(yè)者。
限購(gòu)令的出臺(tái)，不出意外的成交量肯定大受影響，一方面受限購(gòu)令的影響，另一方面不同調(diào)控政策的出臺(tái)，更多的購(gòu)買(mǎi)者陷入觀望狀態(tài)，在猜測(cè)政府是否有更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)，這幾個(gè)方面都導(dǎo)致了限購(gòu)令出臺(tái)后一個(gè)月成交量大幅下跌，但成交價(jià)格方面依然堅(jiān)挺，剛性購(gòu)買(mǎi)者多數(shù)處于觀望狀況，同時(shí)部分二手業(yè)主由于限購(gòu)令原因，轉(zhuǎn)售為租，市場(chǎng)二手房源有所減少，造成了存量住宅供給減少，也是價(jià)格依然堅(jiān)挺的主要原因。
