從10月15日到11月15日,廣州“限購(gòu)令”出臺(tái)正好一個(gè)月。根據(jù)某房產(chǎn)對(duì)陽(yáng)光家緣“限購(gòu)令”出臺(tái)前一個(gè)月(9月16日~10月15日)以及出臺(tái)后一個(gè)月(10月16日~11月14日)的數(shù)據(jù)對(duì)比,發(fā)現(xiàn)“限購(gòu)令”出臺(tái)前一個(gè)月全市(十區(qū)兩市)成交量為19195套,但限購(gòu)之后成交量?jī)H為7681套,成交量大跌六成左右。價(jià)格也隨之有所下跌,從限購(gòu)之前的12636元/㎡下跌至11136元/㎡,下跌幅度約一成。
記者發(fā)現(xiàn),“限購(gòu)令”出臺(tái)不僅僅影響到受限的十區(qū),而且還導(dǎo)致市場(chǎng)觀望情緒加重,連增城、從化的成交量也比“限購(gòu)令”發(fā)出前一個(gè)月減少近五成。相對(duì)而言,廣州十區(qū)受到的沖擊更加明顯,“限購(gòu)令”發(fā)出前一個(gè)月,十區(qū)的成交量高達(dá)15239套,“限購(gòu)令”發(fā)出一個(gè)月后,十區(qū)成交量暴跌至5783套。不過(guò),由于10月成交量較以往屬于罕見(jiàn)高位,因此雖然成交下跌六成,但仍屬于廣州月成交量的正常水平。此外,各區(qū)域價(jià)格也呈現(xiàn)階段性下跌,中心六區(qū)不僅成交量縮水一半有多,而且均價(jià)也從之前的19982元/㎡跌至19135元/㎡,小降4%左右。市中心十區(qū)則從之前的14159元/㎡,降至近期的12643元/㎡,降幅近一成,顯示市中心六區(qū)的樓價(jià)仍處于比較堅(jiān)挺的狀態(tài)。
在目前政策仍然嚴(yán)格的情況下,再加上亞運(yùn)會(huì)的舉辦,近期市場(chǎng)絕大部分樓盤(pán)都處于半休假狀態(tài),對(duì)新貨的推出也并不積極。從記者了解到的市場(chǎng)信息來(lái)看,各大樓盤(pán)最快也要等到12月底亞運(yùn)會(huì)結(jié)束才有較多新貨應(yīng)市,主要目的是為了明年的業(yè)績(jī)。同時(shí),市民的看樓熱情也并不高漲,很多樓盤(pán)的熱鬧程度和“限購(gòu)令”發(fā)出之前相比,簡(jiǎn)直判若兩盤(pán)。有網(wǎng)站反映,在“限購(gòu)令”出臺(tái)前,他們組織的看樓團(tuán)往往人滿(mǎn)為患,征集幾天就可獲得幾百人報(bào)名。但在“限購(gòu)令”之后,報(bào)名人數(shù)寥寥無(wú)幾,能湊得一輛車(chē)已算不錯(cuò)。不過(guò),記者在近期踩盤(pán)時(shí)也看到,雖然是非常時(shí)期,仍然有個(gè)別大盤(pán)逆市出擊,憑借其江湖地位,還是吸引了相當(dāng)多的客戶(hù)到場(chǎng)參觀。項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,目前最主要的是在市場(chǎng)上打響知名度,積蓄客戶(hù)等待時(shí)機(jī)。
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【同致誠(chéng)評(píng)論】在廣州限購(gòu)令中,限購(gòu)不限外。在廣州公布的二次樓市調(diào)控4大措施中,戶(hù)籍家庭和常住非戶(hù)籍家庭只能限購(gòu)一套新房,二套房貸首付不低于5成,三套房及以上房貸全面停貸,住房公積金同步實(shí)行差別化信貸政策。限購(gòu)令在一定程度上擋住了投資者、投機(jī)者的腳步,也在一定程度上擋住了改善型需求的置業(yè)者。
限購(gòu)令的出臺(tái),不出意外的成交量肯定大受影響,一方面受限購(gòu)令的影響,另一方面不同調(diào)控政策的出臺(tái),更多的購(gòu)買(mǎi)者陷入觀望狀態(tài),在猜測(cè)政府是否有更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái),這幾個(gè)方面都導(dǎo)致了限購(gòu)令出臺(tái)后一個(gè)月成交量大幅下跌,但成交價(jià)格方面依然堅(jiān)挺,剛性購(gòu)買(mǎi)者多數(shù)處于觀望狀況,同時(shí)部分二手業(yè)主由于限購(gòu)令原因,轉(zhuǎn)售為租,市場(chǎng)二手房源有所減少,造成了存量住宅供給減少,也是價(jià)格依然堅(jiān)挺的主要原因。