一、 批準(zhǔn)預(yù)售情況
近年來(lái)，隨著深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)重心向特區(qū)外的遷移以及持有型商業(yè)物業(yè)比重的增加，深圳市批準(zhǔn)預(yù)售商業(yè)用房面積呈遞減趨勢(shì)；2009年、2010年批準(zhǔn)預(yù)售量大致保持穩(wěn)定。 
2011年3～4月，深圳共有7個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售商業(yè)，預(yù)售面積3.0萬(wàn)平方米，同比減少29.7%。新增商業(yè)用房均為住宅底商，規(guī)模最大達(dá)9543.67平方米，最小1025.01平方米。具體新增商業(yè)如下；
1、各月批準(zhǔn)預(yù)售面積
2010年深圳商業(yè)用房批準(zhǔn)預(yù)售總量較2009年略有上升（同比增長(zhǎng)4.41%），從各月批準(zhǔn)預(yù)售情況看，2009年分布相對(duì)均勻，而2010年則顯得更加集中。其中9月、12月新增供應(yīng)量都在10萬(wàn)平方米以上，合計(jì)占全年新增供應(yīng)總量的59.17%；9-12月3個(gè)月預(yù)售面積占全年比重達(dá)到74.87%。
2、各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積
2011年3～4月，深圳新增商業(yè)用房集中在寶安和龍崗二區(qū)，批準(zhǔn)預(yù)售面積分別為0.25萬(wàn)平方米、2.7萬(wàn)平方米，占全市比重分別為8.47%、91.53%；福田、羅湖、南山和鹽田則無(wú)新商業(yè)入市。
二、 銷售情況
1、成交總量
2008年以來(lái)，深圳一手商業(yè)用房交易量大致穩(wěn)定在14～18萬(wàn)平方米左右，與2005～2007年期間相比，年平均交易量減少了約62.29%。2009年全年僅成交13.73萬(wàn)平方米，為近年來(lái)最低；2010年，受書香門第、neo企業(yè)大道、桃源居等項(xiàng)目的影響，商業(yè)用房成交量較2009年小幅上漲。2011年前2個(gè)月，雖然成交量同比略有下降，但是隨著房地產(chǎn)投資資金進(jìn)一步向商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)移加上多條地鐵線路的開通在即，預(yù)測(cè)將對(duì)深圳商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求將會(huì)產(chǎn)生一定的刺激性作用，3-4月，商業(yè)用房成交面積較前兩月有大幅度增長(zhǎng)，環(huán)比增加約1倍。
2、各月成交情況
從2009年1月以來(lái)深圳各月商業(yè)用房成交情況看，每年6月前后和12月前后為交易高峰時(shí)期。2011年3月、4月，深圳商業(yè)用房分別成交1.28萬(wàn)平方米、0.63萬(wàn)平方米，3月同比增加2倍多，四月同比減少30.77%。2010年10月以來(lái)，深圳商業(yè)用房月成交量逐月遞減，主要是由于可售面積較少的影響。
3、各區(qū)成交情況
2011年3-4月，深圳商業(yè)用房成交主要集中在特區(qū)外，其中寶安、龍崗二區(qū)分別成交3203.33平方米、14940.59平方米，占全市交易總量的94.76%；特區(qū)內(nèi)商業(yè)用房成交全部在羅湖、鹽田兩區(qū)。
4、主要項(xiàng)目成交情況
2011年3～4月，深圳市共有12個(gè)項(xiàng)目共成交商業(yè)用房，其中9個(gè)項(xiàng)目位于特區(qū)外，寶安區(qū)和龍崗區(qū)分別有1個(gè)、8個(gè)；商業(yè)類型大部分為住宅底商。有4個(gè)項(xiàng)目（茗萃園、萬(wàn)科紅、大鵬曼灣廣場(chǎng)、玉湖灣）成交面積在1000平方米以上，其中三個(gè)集中在龍崗區(qū)。
三、 商業(yè)用房三級(jí)市場(chǎng)
1、商業(yè)用房三級(jí)市場(chǎng)成交面積
2011年3～4月，深圳二手商業(yè)共成交1814套，成交面積13.3萬(wàn)平方米，分別是一手商業(yè)用房成交量的5倍、9倍。從近5個(gè)月成交面積看，月交易量均在4萬(wàn)平方米以上。 
2、商業(yè)用房三級(jí)市場(chǎng)掛牌均價(jià)
2010年1～12月，羅湖、福田、南山商業(yè)用房三級(jí)市場(chǎng)掛牌均價(jià)分別上漲33.1%、50.06%、25.31%，其中前三季度的上漲速度要明細(xì)高于第四季度。2011年前2個(gè)月，深圳特區(qū)內(nèi)三區(qū)商業(yè)用房掛牌均價(jià)走勢(shì)較為平穩(wěn)，3-4月，三區(qū)商業(yè)用房掛牌均價(jià)呈下降趨勢(shì)。
3、特區(qū)外商業(yè)用房三級(jí)市場(chǎng)掛牌均價(jià)
與特區(qū)內(nèi)相比，雖然部分熱點(diǎn)片區(qū)商業(yè)用房掛牌價(jià)格也出現(xiàn)了大幅上漲，但是整體來(lái)看，上漲幅度還是要低于特區(qū)內(nèi)各區(qū)。2010年1～12月，寶安、龍崗二區(qū)商業(yè)用房掛牌均價(jià)分別為28.34%、21.07%。
