樓市供應(yīng)吹響“集結(jié)號(hào)”，成交卻遭遇“滑鐵盧”，廣州樓市局勢(shì)微妙。最新統(tǒng)計(jì)顯示，廣州全市十區(qū)二縣預(yù)計(jì)今年下半年有高達(dá)129個(gè)樓盤開(kāi)盤、推貨。而相比之下，最近一周的廣州一手房網(wǎng)簽量卻大跌超四成。
供應(yīng)?，Ｖ行牧鶇^(qū)50項(xiàng)目下半年或亮相
樓市調(diào)控步步緊逼，一些城市傳出樓市供大于求的風(fēng)聲。國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司戴德梁行DTZ最新研究報(bào)告指出，從北京、上海、深圳、廣州等十大樣本城市住宅庫(kù)存量分析，短期內(nèi)多數(shù)城市將維持供大于求局面。廣州樓市供應(yīng)狀況如何？據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)，截至6月22日，廣州全市十區(qū)二縣市預(yù)計(jì)將于今年下半年開(kāi)盤、推貨的項(xiàng)目達(dá)129個(gè)，其中全新項(xiàng)目48個(gè)，老盤新推81個(gè)。
在井噴式的供應(yīng)高潮中，一直缺貨“喊渴”的市中心六區(qū)終遇“甘霖”。數(shù)據(jù)顯示，今年預(yù)計(jì)開(kāi)盤的項(xiàng)目中，中心六區(qū)為60個(gè)，而下半年就有50個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤，占到下半年廣州全市預(yù)計(jì)推新項(xiàng)目總數(shù)的38.8%。而從具體分布看，新貨主要集中在天河、海珠和白云區(qū)，分別有13個(gè)、12個(gè)和11個(gè)項(xiàng)目推新。
數(shù)據(jù)還顯示，由于限價(jià)不限購(gòu)而持續(xù)火爆的增城樓市，在今年下半年仍維持著極大的供應(yīng)量，預(yù)計(jì)開(kāi)盤的項(xiàng)目24個(gè)，占比高達(dá)20%，在十區(qū)兩市里面穩(wěn)居榜首。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，下半年廣州樓市供應(yīng)量大，根據(jù)其監(jiān)測(cè)，全新貨量達(dá)4.5萬(wàn)套，這些新房將密集供應(yīng)，屆時(shí)競(jìng)爭(zhēng)可能將十分激烈。
成交?，Ｒ皇址烤W(wǎng)簽量大跌超四成
博弈之下的樓市過(guò)去一周呈現(xiàn)量跌價(jià)漲的態(tài)勢(shì)。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心截取的陽(yáng)光家緣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月16日-6月22日廣州全市網(wǎng)簽1349套，環(huán)比上一周成交2384套大跌43.4%；成交面積為164693平方米，環(huán)比上周272482平方米大跌39.6%；成交均價(jià)為13582元/平方米，環(huán)比上周10150元/平方米大漲33.8%。
據(jù)觀察發(fā)現(xiàn)，郊區(qū)仍是廣州樓市成交主力。增城成交量領(lǐng)跑全市，網(wǎng)簽319套，成交均價(jià)為8435元/平方米，花都以261套一手房網(wǎng)簽屈居其后，成交均價(jià)為8129元/平方米。
分析?，９┣髤^(qū)域不平衡郊區(qū)降價(jià)壓力增大
在調(diào)控政策并未放松的背景下，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下行的預(yù)期愈來(lái)愈強(qiáng)。
對(duì)此，合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，由于下半年有很多全新樓盤推出，這些樓盤不需像舊盤存在害怕前期業(yè)主不滿樓價(jià)下降的擔(dān)憂，可能在價(jià)格上有所讓步。
“市中心盡管有數(shù)十個(gè)新樓盤亮相，但是從供應(yīng)的面積看，仍然不多。”黃韜說(shuō)，盡管樓市新貨供應(yīng)量大，供應(yīng)緊張的局面有所緩解，但是仍然存在區(qū)域供應(yīng)不平衡，這也意味著由于供應(yīng)緊缺帶來(lái)的結(jié)構(gòu)性房?jī)r(jià)上漲可能還會(huì)存在。從市區(qū)房?jī)r(jià)一直堅(jiān)挺的表現(xiàn)來(lái)看，調(diào)控的力量還難以撼動(dòng)區(qū)位優(yōu)勢(shì)。他指出，市場(chǎng)壓力正在迅速加大，買家觀望的氣氛濃郁，對(duì)于供應(yīng)量巨大的花都、番禺等周邊區(qū)域，降價(jià)壓力越來(lái)越大。
北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同則認(rèn)為，郊區(qū)樓盤的實(shí)質(zhì)性降價(jià)已經(jīng)初現(xiàn)苗頭，而隨著供應(yīng)量放大，市區(qū)部分樓盤房?jī)r(jià)可能會(huì)發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化。
不少業(yè)內(nèi)人士表示，房源供給大增，或增加剛需購(gòu)房者觀望情緒，為樓市降價(jià)拐點(diǎn)逼近起到預(yù)警的作用。
【同致誠(chéng)評(píng)論】雖然總體供應(yīng)量出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象，但是大多數(shù)樓盤仍在花都、番禺等郊區(qū)而非越秀、天河、荔灣等老城區(qū)，所以仍舊難掩區(qū)域供應(yīng)的不平衡，對(duì)于部分區(qū)域結(jié)構(gòu)性房?jī)r(jià)仍可能會(huì)出現(xiàn)上漲，上半年供應(yīng)量巨大的郊區(qū)，隨著下半年又一輪的新盤入市，使得供大于求，降價(jià)壓力將會(huì)大增。
