今年再安排0.63平方公里用地配建保障房，屆時(shí)賣房須先交付保障房
7月1日，同德F區(qū)、芳和花園和金沙洲新社區(qū)等地的2602套廉租房將公開搖珠分配，廣氮、珠吉、松洲項(xiàng)目等地約4800套經(jīng)適房也將在今年下半年搶閘入市，南都記者昨日探營部分即將亮相的保障房項(xiàng)目。廣州市住房保障辦表示，廣州今年還安排了0.63平方公里用地配建保障性住房，屆時(shí)商品房要預(yù)售，保障房要先交付。
據(jù)廣州市國土房管局透露，目前廣州全市續(xù)建的保障房項(xiàng)目共有27個(gè)，總建筑面積515萬平方米，可提供各類保障性住房約7萬套。
將建保障房建設(shè)投融資平臺(tái)
今年，廣東省下達(dá)給廣州市的保障性住房目標(biāo)任務(wù)是8.5萬套，號稱廣州史上最大規(guī)模保障房建設(shè)計(jì)劃能否如期完成，目前進(jìn)展如何？
廣州市住房保障辦昨日透露，今年廣州第一批保障房建設(shè)的20個(gè)項(xiàng)目前期工作進(jìn)展順利，將力保在11月底前開工建設(shè)。建設(shè)資金上已落實(shí)財(cái)政資金35.34億元，其余資金將通過回籠經(jīng)濟(jì)適用住房售房資金、市財(cái)政墊資、銀行貸款、企業(yè)自籌以及建立保障性住房建設(shè)投融資平臺(tái)籌措解決。
今年廣州將著重發(fā)展公共租賃房，構(gòu)建以租為主的保障性住房供應(yīng)體系。比如今年計(jì)劃籌集的8.5萬套保障性住房中，公共租賃房和廉租房將占到總量的60%以上，其中公共租賃房占總量的57%。廣州的住房保障覆蓋面將從低收入住房困難家庭擴(kuò)展到城市“夾心階層”、引進(jìn)人才和外來服務(wù)人員。
今年，廣州還將向1454戶符合廉租住房保障條件的低收入家庭發(fā)放租賃補(bǔ)貼。屆時(shí)，廣州將在2011年底前全部解決住房調(diào)查在冊77177戶低收入家庭住房困難。
已有14幅用地?cái)M配建保障房
保障房用地方面，今年廣州保障性住房土地所需的210公頃土地也已基本落實(shí)，其中約150公頃用地，已全部落實(shí)到具體項(xiàng)目，現(xiàn)正辦理用地手續(xù)。廣州還制定了《2011年市轄十區(qū)出讓普通商品住宅用地配建保障性住房的工作方案》，共安排0.63平方公里用地配建保障性住房。
據(jù)了解，目前已經(jīng)有14幅住宅用地?cái)M安排配建保障房，“安排配建保障房的地塊集中在天河、番禺和花都，主要是在一些大型的地塊里。小面積地塊相對難協(xié)調(diào)配建，所以沒有安排?！?
廣州市住房保障辦工程管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，配建保障房的地塊在招拍掛時(shí)會(huì)設(shè)定建設(shè)的前提條件，譬如商品房一期交付前，保障房部分也要保證交付使用，樓盤才可預(yù)售。
■管理
保障房建設(shè)要“四控制一確?！?
廣州市國土房管局表示，面對不斷增加的建設(shè)管理壓力，廣州市保障性住房建設(shè)學(xué)習(xí)了亞運(yùn)工程建設(shè)和汶川威州援建經(jīng)驗(yàn)，制定了實(shí)施保障性住房工程建設(shè)的“四控制一確?！狈桨?，建立以人為本、運(yùn)作規(guī)范的建設(shè)管理機(jī)制，努力把保障性住房項(xiàng)目打造成讓市民放心滿意的“優(yōu)質(zhì)工程、陽光工程”。
所謂“四控制一確?！?，一是嚴(yán)格施工安全控制，建立健全安全監(jiān)控體系，堅(jiān)決遏制重特大安全事故發(fā)生；二是嚴(yán)格工程質(zhì)量控制，著力把好參建企業(yè)投標(biāo)準(zhǔn)入、前期設(shè)計(jì)質(zhì)量、建筑材料質(zhì)量和工程施工質(zhì)量四個(gè)“關(guān)口”；三是嚴(yán)格建設(shè)成本控制，以項(xiàng)目工程造價(jià)控制總表的形式有效控制項(xiàng)目投資；四是嚴(yán)格工程進(jìn)度控制，以節(jié)點(diǎn)工期控制為重點(diǎn)，抓緊“兩端”，創(chuàng)新倒逼管理機(jī)制；加強(qiáng)預(yù)防與監(jiān)管，確保廉政工程。
■走訪
廣氮項(xiàng)目——部分經(jīng)適房10月預(yù)售
廣氮保障性住房項(xiàng)目位于天河區(qū)車陂北路原廣州氮肥廠地段，可提供廉租住房1790套，經(jīng)濟(jì)適用住房2652套，預(yù)計(jì)于2012年6月完工。經(jīng)濟(jì)適用房部分將于今年10月進(jìn)行預(yù)售，明年5-6月份即可交樓。廣氮新社區(qū)的樣板房下個(gè)月便可對外開放。
據(jù)介紹，廣氮保障性住房項(xiàng)目容積率4.0，綠化率36%。照此計(jì)算，該大型保障房小區(qū)有3萬平方米的園林綠化面積。
該項(xiàng)目的配套公建包括1所托兒所、1所幼兒園以及肉菜市場、居民健身設(shè)施、運(yùn)動(dòng)館、居委會(huì)、文化活動(dòng)站等。項(xiàng)目周邊有東圃中學(xué)、天河北博雅小學(xué)、中?？党切W(xué)等教育配套，距離奧林匹克中心約2公里；有304、41、227、248、60、891路等11條公交線路經(jīng)過。
珠吉項(xiàng)目——爛尾樓改造變身保障房
珠吉項(xiàng)目位于天河區(qū)中山大道以北、珠吉路以東地段，總用地面積7.37萬平方米，容積率3.46，綠地率高達(dá)30.5%。
廣州市住房保障辦工程管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該項(xiàng)目由6幢10層改造住宅樓、6幢30～31層住宅樓(在建)、1所幼兒園以及派出所、居民健身設(shè)施、老年人服務(wù)站、居委會(huì)、文化活動(dòng)站、公廁、垃圾收集站等公建配套組成?！案脑斓淖≌瑯窃瓤梢哉f是爛尾樓，建好后空置了10多年，現(xiàn)在重新改造，對原先偏大的戶型進(jìn)行調(diào)整?！?
據(jù)悉，珠吉項(xiàng)目有1552套廉租房，總建筑面積7.03萬平方米，其中一房2套，一房一廳603套，二房一廳713套，三房一廳234套。經(jīng)濟(jì)適用房總建筑面積8.15萬平方米，1708套，其中二房一廳942套，三房一廳765套，一房1套。
松洲項(xiàng)目——首個(gè)引入社會(huì)力量項(xiàng)目
松洲項(xiàng)目位于白云區(qū)增槎路以南、松洲街松南村以北地段，總用地面積9912平方米，容積率4.22，綠地率35%。這里的2幢24層和1幢13層住宅樓，可以建成426套保障房，全部為經(jīng)濟(jì)適用住房。
值得注意的是，白云區(qū)松洲新社區(qū)是廣州首次引入開發(fā)商力量建設(shè)的政府保障型住房項(xiàng)目，開發(fā)商可以享受3%的利潤，而且新社區(qū)住宅是免收政府土地出讓金和所有建設(shè)稅費(fèi)的。該項(xiàng)目于2009年11月進(jìn)場動(dòng)工，現(xiàn)正在進(jìn)行地下室工程施工。
廣州市住房保障辦工程管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，接下來，廣州引入社會(huì)力量建設(shè)的保障房項(xiàng)目將會(huì)根據(jù)松洲新社區(qū)的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行調(diào)整。
同德澤德花園——方正實(shí)用 最快8月交樓
同德澤德花園位于白云區(qū)西槎路橫窖段東側(cè)，至今已入住6000多戶家庭。7月1日，這里的F區(qū)將有655套廉租住房搖珠分配，其中包括486套約36-50平方米的一房一廳。
記者在施工現(xiàn)場看到，該項(xiàng)目樓宇外立面設(shè)計(jì)也非?，F(xiàn)代，整個(gè)樓宇設(shè)計(jì)與普通商品房的設(shè)計(jì)無異。而走進(jìn)樣板房可以看到，這里的廉租房戶型方正，比較實(shí)用。工作人員表示，小區(qū)的煤氣、水電等正在緊張施工，預(yù)計(jì)今年8月份就可以交樓。
目前，同德澤德花園小區(qū)配套設(shè)施齊全，有中學(xué)1所、小學(xué)1所、幼兒園2所、衛(wèi)生院1所，其他商業(yè)設(shè)施、社區(qū)服務(wù)與行政管理設(shè)施、郵政及市政公用設(shè)施和配套設(shè)施較為齊全。工作人員表示，今年還將開工建設(shè)1個(gè)醫(yī)院和1所幼兒園。
交通方面，未來地鐵八號線站點(diǎn)將設(shè)在澤德花苑小區(qū)門口。
【同致誠評論】廣東作為中國的三大經(jīng)濟(jì)地區(qū)之一，對人才的引進(jìn)有相當(dāng)?shù)奈?。但是伴隨著人口的快速增加和高度的人口密集度，城市的擴(kuò)大和房屋的建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上其步伐。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，高房價(jià)使得更多的人對買房望而卻步，經(jīng)濟(jì)適用房在此環(huán)境下顯得極為搶手了。此次經(jīng)濟(jì)適用房的分配，分配指標(biāo)現(xiàn)已公布，作為廣東的省會(huì)，廣州旁騖則殆的承擔(dān)起重任，結(jié)果將拭目以待。
