隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的不斷深化，各地政府推地謹(jǐn)慎，2012年一季度，全國(guó)土地市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯供應(yīng)放緩趨勢(shì)，環(huán)比、同比均有下跌，住宅用地跌幅較大。受傳統(tǒng)新年假期和房?jī)r(jià)下跌預(yù)期影響，開(kāi)發(fā)商拿地意愿不足，一季度全國(guó)土地市場(chǎng)成交情況仍維持低迷格局，土地成交樓面均價(jià)低于去年同期，一季度土地市場(chǎng)仍是"底價(jià)時(shí)代"，盡管3月有所上升，但總體溢價(jià)率仍處于近年低點(diǎn)。
一季度整體土地推出量和成交量環(huán)比下降三成以上
1-3月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地7052宗，環(huán)比減少39%，同比減少18%；推出土地面積29236萬(wàn)平方米，環(huán)比減少39%，同比減少19%。1-3月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地5752宗，環(huán)比減少32%，同比減少24%；成交面積23053萬(wàn)平方米，環(huán)比減少33%，同比減少30%。1-3月，全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為788元/平方米，環(huán)比下跌20%，同比下跌22%。
一季度住宅用地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌
1-3月共推出住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）2131宗，環(huán)比減少47%，同比減少33%；推出土地面積9815萬(wàn)平方米，環(huán)比減少49%，同比減少37%；成交方面，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1534宗，環(huán)比減少41%，同比減少46%；成交面積6921萬(wàn)平方米，環(huán)比減少43%，同比減少51%。住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為1119元/平方米，環(huán)比下跌12%，同比下跌12%。
3月整體土地供需仍不給力
3月全國(guó)300個(gè)城市土地供應(yīng)量仍處歷史低位，推出量低于去年同期水平，跌幅較2月有所減少。本月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2124宗，推出土地面積8500萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4%，同比減少10%。3月土地市場(chǎng)成交狀況不盡人意，為一季度土地成交面積最少的月份，住宅用地環(huán)比、同比大幅下跌。本月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1316宗，成交面積5584萬(wàn)平方米，環(huán)比減少42%，同比減少45%。全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為862元/平方米，環(huán)比上漲8%，同比下跌9%；
3月住宅土地市場(chǎng)價(jià)格略有上漲
3月共推住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）560宗，推出土地面積2702萬(wàn)平方米，環(huán)比減少12%，同比減少20%；在成交方面，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）317宗，成交面積1425萬(wàn)平方米，環(huán)比減少54%，同比減少67%。住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為1291元/平方米，環(huán)比上漲12%，同比上漲12%。
【同致誠(chéng)評(píng)論】中央及有關(guān)部門多次表態(tài)強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控措施不動(dòng)搖。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，今年一季度，全國(guó)300個(gè)城市共成交住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1534宗，成交面積6921萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比減少43%，同比減少幅度則達(dá)到51%。由于銷售始終低迷，開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆榧眲〗禍?，如萬(wàn)科在年報(bào)中表示，將堅(jiān)持快速周轉(zhuǎn)和較少的土地儲(chǔ)備，公司在拓展新項(xiàng)目方面會(huì)更加嚴(yán)格，堅(jiān)決貫徹“寧可錯(cuò)過(guò)，絕不拿錯(cuò)”的方針。多數(shù)上市房企也在年報(bào)中流露出放緩開(kāi)工的信號(hào)。1-3月份，土地市場(chǎng)總體溢價(jià)率處于低點(diǎn)，全國(guó)300個(gè)城市的平均溢價(jià)率為2%，較去年同期減少19%，其中住宅類用地平均溢價(jià)率為3%，同比減少21%。這表明，土地市場(chǎng)以底價(jià)成交成為常態(tài)。開(kāi)發(fā)商普遍放慢開(kāi)發(fā)的節(jié)奏，土地流拍和底價(jià)成交的現(xiàn)象逐漸增多，如果政府繼續(xù)大力推地，那只會(huì)令地價(jià)越來(lái)越便宜。
