2016年全年深圳市二手房呈現(xiàn)出“量縮價(jià)漲”的特點(diǎn)。成交量方面，全年共成交107566套二手房，同比減少23.1%；成交面積9448160平方米，同比減少22.5%。雖然成交量較2015年下降，但依然處于高位運(yùn)行狀態(tài)。價(jià)格方面，深圳市二手房均價(jià)全年上漲 16.5%。分月來(lái)看，1-3月房?jī)r(jià)處于快速上升階段，4月份因“3?25新政”及交易評(píng)估價(jià)上調(diào)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)微幅下跌，隨后5-10月份，市場(chǎng)趨穩(wěn)并微幅上漲。但在10月份，史上最嚴(yán)調(diào)控政策“深八條”出臺(tái)，各種調(diào)控政策接踵而至，從11月份起，房?jī)r(jià)逐步微幅回落。
深圳三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)根據(jù)同致誠(chéng)公司對(duì)深圳市房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)典型樓盤價(jià)格的監(jiān)測(cè)并運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格修正得到。
（1）深圳市三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
從指數(shù)圖來(lái)看，2015年深圳三級(jí)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)處于快速上升狀態(tài)，每月均有不同幅度的上漲，漲幅較大。2016年3月份以后逐漸趨于平緩。
2016年12月份的價(jià)格指數(shù)為358.1，與2016年11月份相比，環(huán)比下跌0.20%，與基期相比，累計(jì)上漲達(dá)到41526元。
（2）各行政區(qū)三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
2016年伊始，深圳市各區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈上揚(yáng)之勢(shì)，除福田區(qū)漲速有所回落外，其他各區(qū)繼續(xù)上揚(yáng)之勢(shì)趨勢(shì)明顯。
與11月份相比，2016年12月樓市整體呈下滑趨勢(shì)，各區(qū)中，除寶安區(qū)和福田區(qū)略有上漲，其他各區(qū)均下跌。
其中寶安區(qū)繼上月環(huán)比下跌1.67%，本月環(huán)比上漲0.63%，是各區(qū)中本月上漲幅度最大的；福田區(qū)繼上月環(huán)比上漲0.63%，本月環(huán)比上漲0.06%，是各區(qū)中本月上漲幅度第二。
龍崗區(qū)繼上月環(huán)比下跌1.30%，本月環(huán)比下跌0.80%，是各區(qū)中本月下跌幅度最大的；其次是鹽田區(qū)，鹽田區(qū)繼上月環(huán)比下跌1.19%，本月環(huán)比下跌0.70%，是各區(qū)中本月下跌幅度第二；羅湖區(qū)本月環(huán)比下跌0.67%；光明新區(qū)本月環(huán)比下跌0.33%；大鵬新區(qū)本月環(huán)比下跌0.11%；龍華新區(qū)本月環(huán)比下跌0.10%；南山區(qū)本月環(huán)比下跌0.06%；坪山新區(qū)本月環(huán)比下跌0.05%。
回望2016，展望2017。在2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，中央定下了2017年的房市基調(diào)：房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。2017調(diào)控仍將繼續(xù)，市場(chǎng)有望迎來(lái)難得的盤整期，高漲的房?jī)r(jià)有望得到喘息的機(jī)會(huì)。
（3）各行政區(qū)三級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)及走勢(shì)一覽
