2017年10月，廣州二手住宅成交量依舊低迷，在“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，廣州市二手住宅連續(xù)兩個月都沒有出色的表現(xiàn)，但在十月底，住宅土地拍賣市場再起波瀾，時隔多月再次推出了9宗住宅土地，其中花都區(qū)刷新了之前的樓面地價，更是之前最高紀錄的兩倍。廣州市三級市場價格指數環(huán)比下降0.46%，自2017年4月到現(xiàn)在，第一次出現(xiàn)小幅下跌。
根據同致誠公司對廣州市房地產三級市場典型樓盤價格的檢測并運用房地產估價方法進行價格修正得到下列相關指數：
（1）廣州市三級市場價格指數：
| 月份 |
全市 |
||
| 指數 |
環(huán)比 |
累計漲跌（元/m2） |
|
| 17年4月 |
100.0 |
— |
基期價格：28585 |
| 17年5月 |
104.7 |
4.71% |
1346 |
| 17年6月 |
107.7 |
2.84% |
2197 |
| 17年7月 |
109.9 |
2.02% |
2818 |
| 17年8月 |
111.1 |
1.09% |
3162 |
| 17年9月 |
112.0 |
0.84% |
3428 |
| 17年10月 |
111.5 |
-0.46% |
3281 |
2017年10月份，廣州的價格指數為111.5，與上月相比，環(huán)比下降了0.46%，與基期相比累計上漲3281元。
（2）各行政區(qū)三級市場價格指數：
| 月份 |
越秀區(qū) |
天河區(qū) |
海珠區(qū) |
||||||
| 指數 |
環(huán)比 |
累計漲跌 （元/m2） |
指數 |
環(huán)比 |
累計漲跌（元/m2） |
指數 |
環(huán)比 |
累計漲跌（元/m2） |
|
| 17年4月 |
100.0 |
— |
基期價格：43817 |
100.0 |
— |
基期價格：43951 |
100.0 |
— |
基期價格：34162 |
| 17年5月 |
105.6 |
5.61% |
2458 |
104.8 |
4.76% |
2092 |
104.9 |
4.87% |
1662 |
| 17年6月 |
108.9 |
3.09% |
3887 |
107.1 |
2.24% |
3123 |
107.6 |
2.59% |
2589 |
| 17年7月 |
110.5 |
1.53% |
4616 |
107.8 |
0.62% |
3413 |
108.9 |
1.19% |
3025 |
| 17年8月 |
111.5 |
0.87% |
5040 |
108.6 |
0.74% |
3763 |
110.2 |
1.22% |
3480 |
| 17年9月 |
112.3 |
0.71% |
5384 |
109.4 |
0.75% |
4121 |
111.6 |
1.29% |
3968 |
| 17年10月 |
112.2 |
-0.10% |
5336 |
109.7 |
0.29% |
4258 |
110.9 |
-0.68% |
3710 |
| 月份 |
荔灣區(qū) |
白云區(qū) |
黃埔區(qū) |
||||||
| 指數 |
環(huán)比 |
累計漲跌 （元/m2） |
指數 |
環(huán)比 |
累計漲跌（元/m2） |
指數 |
環(huán)比 |
累計漲跌（元/m2） |
|
| 17年4月 |
100.0 |
— |
基期價格：28648 |
100.0 |
— |
基期價格：22546 |
100.0 |
— |
基期價格：21391 |
| 17年5月 |
102.2 |
2.22% |
635 |
103.1 |
3.07% |
693 |
105.9 |
5.95% |
1272 |
| 17年6月 |
104.2 |
1.95% |
1207 |
105.5 |
2.31% |
1230 |
108.5 |
2.42% |
1821 |
| 17年7月 |
105.9 |
1.63% |
1692 |
108.7 |
3.11% |
1969 |
109.3 |
0.76% |
1997 |
| 17年8月 |
107.2 |
1.22% |
2062 |
110.1 |
1.22% |
2269 |
110.7 |
1.21% |
2279 |
| 17年9月 |
108.7 |
1.37% |
2483 |
111.3 |
1.13% |
2548 |
110.8 |
0.12% |
2308 |
| 17年10月 |
107.8 |
-0.84% |
2221 |
111.7 |
0.38% |
2643 |
108.7 |
-1.88% |
1864 |
| 月份 |
番禺區(qū) |
南沙區(qū) |
花都區(qū) |
||||||
| 指數 |
環(huán)比 |
累計漲跌 （元/m2） |
指數 |
環(huán)比 |
累計漲跌（元/m2） |
指數 |
環(huán)比 |
累計漲跌（元/m2） |
|
| 17年4月 |
100.0 |
— |
基期價格：18794 |
100.0 |
— |
基期價格：12395 |
100.0 |
— |
基期價格：10368 |
| 17年5月 |
106.0 |
5.99% |
1125 |
106.3 |
6.27% |
777 |
104.7 |
4.71% |
488 |
| 17年6月 |
111.8 |
5.49% |
2218 |
111.6 |
5.06% |
1443 |
107.5 |
2.70% |
782 |
| 17年7月 |
116.6 |
4.26% |
3112 |
116.0 |
3.94% |
1989 |
108.9 |
1.27% |
923 |
| 17年8月 |
118.3 |
1.51% |
3442 |
117.8 |
1.50% |
2205 |
110.3 |
1.30% |
1070 |
| 17年9月 |
119.5 |
1.02% |
3669 |
118.8 |
0.83% |
2325 |
111.4 |
0.97% |
1181 |
| 17年10月 |
117.6 |
-1.65% |
3299 |
120.2 |
1.22% |
2504 |
110.9 |
-0.47% |
1127 |
| 月份 |
增城區(qū) |
從化區(qū) |
|
||||||
| 指數 |
環(huán)比 |
累計漲跌 （元/m2） |
指數 |
環(huán)比 |
累計漲跌（元/m2） |
||||
| 17年4月 |
100.0 |
— |
基期價格：14618 |
100.0 |
— |
基期價格：10453 |
|||
| 17年5月 |
104.8 |
4.78% |
698 |
105.5 |
5.50% |
575 |
|
|
|
| 17年6月 |
107.3 |
2.40% |
1066 |
108.7 |
3.03% |
909 |
|
|
|
| 17年7月 |
110.7 |
3.20% |
1568 |
114.4 |
5.25% |
1505 |
|
|
|
| 17年8月 |
111.1 |
0.33% |
1621 |
116.1 |
1.50% |
1684 |
|
|
|
| 17年9月 |
111.4 |
0.26% |
1663 |
115.9 |
-0.15% |
1665 |
|
|
|
| 17年10月 |
109.9 |
-1.29% |
1452 |
115.9 |
-0.04% |
1661 |
|
|
|
備注：由于從化區(qū)已建成區(qū)面積相對較小，樓盤數量有限，致使典型樓盤均價高于花都區(qū)，從化區(qū)整體價格水平目前是最低的。
2017年10月，廣州市各區(qū)價格指數漲跌不一，僅天河區(qū)、白云區(qū)和南沙區(qū)出現(xiàn)上漲，其余八區(qū)均有不同程度的下降。其中南沙上漲了1.22%，廣州地鐵18、22號線于28日正式動工，將大大縮短了到市區(qū)的時間，交通設施進一步完善；白云區(qū)上漲了0.38%，本月在廣州臨空經濟示范區(qū)簽訂了43個項目，投資總額超700億元。小編通過走盤調查發(fā)現(xiàn)，由于存在網簽限價、貸款利率上浮和多數樓盤不接受公積金貸款等影響，購房成本大幅增加，一手住宅普遍出現(xiàn)開發(fā)商變相降價促銷形式，部分區(qū)域已出現(xiàn)一二手住宅價格倒掛的現(xiàn)象，市場負面情緒增加，議價空間增大。
中心六區(qū)價格指數變化趨勢
外圍五區(qū)價格指數變化趨勢
（3）各行政區(qū)三級市場房價及走勢一覽
