一、 新增供應(yīng)情況
2005年以來(lái)，深圳市新增商業(yè)用房入市量整體呈下滑趨勢(shì)，至2009年，全市新房入市29.04萬(wàn)平方米，同比下滑51.92%，創(chuàng)歷史新低。2010年1～12月（截止到12月26日），深圳商業(yè)用房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積44萬(wàn)平方米，同比增加51.52%，是2008年全年新增供應(yīng)的72.85%。
其中，11月份獲批的皇庭璽園，是2010年以來(lái)新增商業(yè)用房中唯一的一個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目，獲批商業(yè)面積0.96萬(wàn)平方米，獲批商業(yè)套數(shù)46套，其他新增商業(yè)用房均為裙樓商業(yè)，體量最大的是11月份批準(zhǔn)預(yù)售的位于寶安西鄉(xiāng)街道的魅力時(shí)代花園，獲批面積達(dá)6.9萬(wàn)平方米，位于龍崗布吉街道的海軒廣場(chǎng)項(xiàng)目新增344套，達(dá)到2010年以來(lái)的套數(shù)最多，新增面積2.98萬(wàn)平方米。
1、各月批準(zhǔn)預(yù)售面積
2009年深圳月均新增商業(yè)用房2.42萬(wàn)平方米，同比減少51.92%，供應(yīng)高峰期集中在第二季度和第四季度，其中春節(jié)前后新增供應(yīng)量最低，僅0.99萬(wàn)平方米。2010年1～3月，深圳商業(yè)用房新增供應(yīng)量依然疲軟，共計(jì)3.87萬(wàn)平方米，月均1.29萬(wàn)平方米，僅占去年月均預(yù)售面積的一半。4月隨著入市新盤(pán)的增加，商業(yè)用房新增供應(yīng)量一度大幅回升，此后5～8月，受房地產(chǎn)新政的影響，推盤(pán)速度明顯放慢，商業(yè)用房預(yù)售面積也再度回落，9月份，隨著新政的實(shí)施，新增供應(yīng)量暴漲，較8月環(huán)比大增718.93%，供應(yīng)項(xiàng)目多為住宅、商業(yè)裙帶項(xiàng)目，10～11月，商業(yè)用房供應(yīng)量逐漸回歸正常，臨近歲末的12月，新盤(pán)放量大增，新增供應(yīng)面積達(dá)12.2萬(wàn)平方米，環(huán)比暴漲369.23%。 
2、各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積
從新增商業(yè)物業(yè)分布來(lái)看，主要集中特區(qū)外，共獲批準(zhǔn)預(yù)售32.16萬(wàn)平方米，占全市的比重達(dá)73.09%，由于全市獲批面積最大的項(xiàng)目魅力時(shí)代花園位于寶安區(qū)，入市面積達(dá)6.95萬(wàn)平方米，使得寶安區(qū)居于榜首，預(yù)售面積17.05萬(wàn)平方米，占比重38.75%，其中面積較大的項(xiàng)目還有鳳凰花苑、財(cái)富港大廈、高發(fā)西岸花園，獲批面積分別為1.79萬(wàn)平方米、1.72萬(wàn)平方米、1.38萬(wàn)平方米，其他項(xiàng)目面積均不足1萬(wàn)平方米；全市新增的54個(gè)項(xiàng)目中有23個(gè)位于龍崗區(qū)，使龍崗區(qū)獲批量?jī)H次于寶安區(qū)，共獲面積15.11萬(wàn)平方米，其中位于布吉街道的海軒廣場(chǎng)，是全市新增套數(shù)最多的項(xiàng)目，獲批面積2.98萬(wàn)平方米；特區(qū)內(nèi)，南山區(qū)9月份獲批的太古城花園項(xiàng)目預(yù)售面積達(dá)5.34萬(wàn)平方米，占南山區(qū)新增商業(yè)用房量的58.49%，使得南山區(qū)新增供應(yīng)量遙遙領(lǐng)先于區(qū)內(nèi)其他三區(qū)；羅湖、鹽田兩區(qū)均有2個(gè)新增商業(yè)用房項(xiàng)目，獲批面積分別為1.64萬(wàn)平方米、1.01萬(wàn)平方米，福田區(qū)僅有哈爾濱大廈一個(gè)項(xiàng)目取得批準(zhǔn)預(yù)售許可證，是全市新增商業(yè)供應(yīng)量最少的區(qū)域。
2010年1～12月各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商業(yè)面積（萬(wàn)㎡） 
二、 銷售情況
1、成交總量
2004年，深圳市成交商業(yè)用房65.01萬(wàn)平方米，較2003年同比增加65.13%，此后2004年～2009年，成交面積大幅下滑，至2009年，全市僅銷售商業(yè)用房13.73萬(wàn)平方米，同比下滑23.30%，2010年1～11月，深圳共成交1625套商業(yè)用房，成交面積合計(jì)13.96萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.03%，超過(guò)2009年商業(yè)用房成交總量。 
2、各月成交情況
2009年年底至今2010年年初，受銀行信貸收緊的影響，深圳商業(yè)用房成交量持續(xù)低迷，2月～3月連續(xù)三個(gè)月成交面積不足10000平方米。從5月份開(kāi)始，受宏觀調(diào)控影響，商品住宅投資受到抑制，部分資金轉(zhuǎn)向商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，商業(yè)物業(yè)交易量開(kāi)始大幅回升。6月，商業(yè)用房成交量大增，高達(dá)43099.27平方米，環(huán)比增加229.43%，達(dá)到2009年至今的最高峰，7月～9月，成交量開(kāi)始回落，略低于5、6兩月，各月成交面積均低于10000平方米，較六月份環(huán)比下滑83.93%。11月，商業(yè)用房成交面積1.41萬(wàn)平方米，較9月份環(huán)比上漲103.89%，同比上漲159.96%。 
3、各行政區(qū)成交情況
2010年1～11月，深圳成交商業(yè)物業(yè)集中在寶安、龍崗區(qū)，兩區(qū)商業(yè)用房成交面積均達(dá)5.17萬(wàn)平方米，成交量不相上下，全市成交量最大的書(shū)香門(mén)第和排名第三的桃源居項(xiàng)目均位于寶安區(qū)，面積分別為23139.36平方米、8111.96平方米，共占寶安區(qū)成交總量的66.19%，使得寶安區(qū)的成交面積大幅上揚(yáng)，龍崗區(qū)成交22個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目均面積為2350平方米，面積最大的項(xiàng)目是位于大鵬的大鵬曼灣廣場(chǎng)，成交面積5818.13平方米；特區(qū)內(nèi)福田區(qū)受neo企業(yè)大道和東方新天地廣場(chǎng)成交兩宗大面積商鋪（8800.7平方米、6547.83平方米）的影響，成交量達(dá)到1.6萬(wàn)平方米；特區(qū)內(nèi)其他三區(qū)總共成交7個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，南山區(qū)由于德意名居、德意名居的帶動(dòng)使成交量達(dá)到10000平方米以上，其他兩區(qū)交易量較低，均不足7000平方米。
2010年1～11月各區(qū)商業(yè)用房銷售面積（㎡） 
4、主要項(xiàng)目成交情況
2010年1～11月，深圳共有45個(gè)項(xiàng)目在售商業(yè)物業(yè)，在住宅市場(chǎng)相對(duì)低迷的市場(chǎng)情形下刮起了一股商業(yè)投資熱潮。在售商業(yè)用房項(xiàng)目主要為住宅裙樓，又有75.42%集中在特區(qū)外。書(shū)香門(mén)第以26139.36平方米的成交量居所有項(xiàng)目首位，排名二三的分別是位于福田的neo企業(yè)大道和位于寶安區(qū)的桃源居，成交面積分別達(dá)到8800.7平方米、8111.96平方米，其余項(xiàng)目成交面積均不足7000平方米。
2010年1～11月各在售商業(yè)物業(yè)銷售面積（㎡）
行政區(qū) | 項(xiàng)目名稱 | 成交面積（㎡） | 成交套數(shù)（套） |
寶安 | 書(shū)香門(mén)第 | 26139.36 | 230 |
桃源居 | 8111.96 | 34 | |
富通御嶺公館 | 5229.84 | 96 | |
深物業(yè)新華城 | 3908.39 | 66 | |
中糧萬(wàn)福閣 | 3394.44 | 15 | |
萬(wàn)科金域華府 | 1995.9 | 40 | |
西津美地 | 1135.24 | 18 | |
非常公館 | 1104.81 | 14 | |
財(cái)富港大廈 | 419.52 | 1 | |
金地梅隴鎮(zhèn) | 170.92 | 5 | |
熙龍灣 | 82.57 | 1 | |
翠景居 | 54.13 | 3 | |
福田 | neo企業(yè)大道 | 8800.7 | 1 |
東方新天地廣場(chǎng) | 6547.83 | 42 | |
七街公館 | 574.34 | 15 | |
豐盛町地下陽(yáng)光街 | 62.37 | 7 | |
龍崗 | 大鵬曼灣廣場(chǎng) | 5818.13 | 82 |
深業(yè)東城上邸 | 163.5 | 4 | |
萬(wàn)科清林徑 | 355.58 | 5 | |
上品雅園 | 5426.55 | 108 | |
龍興商業(yè)廣場(chǎng) | 5309.4 | 121 | |
世紀(jì)新城 | 5244.32 | 103 | |
大芬油畫(huà)苑 | 5158.88 | 20 | |
華業(yè)玫瑰郡 | 3729.19 | 32 | |
3號(hào)線城市公寓 | 3346.21 | 52 | |
中海康城花園 | 2539.64 | 59 | |
大東城 | 2493.69 | 24 | |
興苑 | 1978.58 | 52 | |
茗萃園 | 1867.75 | 24 | |
振業(yè)城 | 1696.96 | 12 | |
第五園 | 1637.56 | 25 | |
君悅龍庭 | 1624.85 | 28 | |
東方沁園 | 1403.92 | 34 | |
深業(yè)紫麟山 | 985.96 | 12 | |
i派龍城 | 299.24 | 2 | |
海語(yǔ)山林 | 277.93 | 5 | |
十二橡樹(shù)莊園 | 218.36 | 1 | |
康達(dá)爾蝴蝶堡 | 129.58 | 3 | |
羅湖 | 金翠園 | 3977.38 | 10 |
東方頤園 | 2069.97 | 21 | |
航天晴山月名園 | 485.41 | 5 | |
南山 | 德意名居 | 4948.64 | 51 |
依云伴山 | 4222.48 | 58 | |
中海陽(yáng)光玫瑰園 | 1833.05 | 33 | |
鹽田 | 麓港國(guó)際 | 194.47 | 3 |
三、 商業(yè)用房三級(jí)市場(chǎng)掛牌
1、特區(qū)內(nèi)商業(yè)用房三級(jí)市場(chǎng)掛牌均價(jià)
經(jīng)過(guò)2009年第四季度短暫的調(diào)整后，深圳特區(qū)內(nèi)三區(qū)商業(yè)用房掛牌均價(jià)在2010年1～11月份再度呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，其中羅湖區(qū)增長(zhǎng)速度要明顯快于福田區(qū)和南山區(qū)，主要是受東門(mén)、人民南區(qū)域放盤(pán)量增加的影響。
2009年1月至2010年11月羅湖、福田、南山商業(yè)用房三級(jí)市場(chǎng)掛牌均價(jià)（元/㎡）
2、特區(qū)外商業(yè)用房三級(jí)市場(chǎng)掛牌均價(jià)
特區(qū)外二區(qū)商業(yè)用房掛牌均價(jià)走勢(shì)大體保持一致，且掛牌均價(jià)明顯低于特區(qū)內(nèi)，寶安區(qū)均價(jià)略大于龍崗，5～11月份，兩區(qū)的掛牌均價(jià)均在穩(wěn)步上升 
