年底,樓價高企再度成為市民關(guān)注的話題。周二,中國社科院發(fā)布了2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》,對明年的房價走勢進(jìn)行了預(yù)測,表示如果調(diào)控放松,房價將會報復(fù)性反彈,價格可能上漲20%-25%,甚至更高。這一預(yù)測讓廣州市民咂舌,今年1-11月廣州樓價同比已經(jīng)上漲了38.6%,明年還會繼續(xù)瘋漲?
業(yè)內(nèi)人士指出,中國社科院的預(yù)測是設(shè)定在樓市調(diào)控放松的前提下,從目前的市場情況看明年全國樓市調(diào)控只會更緊而不會放松,廣州樓價難以大幅度上升。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示,明年樓市調(diào)控必將更緊,樓價上漲可能性很小,“只要樓價往上漲,中央肯定會出臺更嚴(yán)厲的政策”。地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究專家鄧浩志也說:“如果樓價降不下來,預(yù)計明年還會有第三波樓市調(diào)控,可能主要是收緊銀根,控制開發(fā)商的開發(fā)貸款,繃緊開發(fā)商的資金鏈,使其不得不降價賣樓來套現(xiàn)?!庇纱丝磥恚瑥V州市民不需過分擔(dān)心明年廣州樓價會急漲?! ?/DIV>
不過即使樓價沒有上漲,市民購房的壓力也很大。藍(lán)皮書指出,今年全國城鎮(zhèn)居民的房價收入比是8.76,比去年上升了0.46,相當(dāng)于普通城鎮(zhèn)居民家庭8.76年不吃不喝可買一套房。記者以其方法計算廣州房價收入比竟然達(dá)到12.12,也就是說廣州普通家庭12.12年不吃不喝才能買到一套房。
在房價高企而通脹壓力加大的時候,價格便宜的樓盤大受市場歡迎。地處清遠(yuǎn)的萬科城上周日進(jìn)行VIP登記認(rèn)購,1000多市民在沒到過樓盤現(xiàn)場、沒看過樣板房的情況下,就交2萬元誠意金認(rèn)購單位。不過樓盤帶裝修均價不到4000元/平方米,一套69平方米的兩房單位最便宜22萬元,這個價格在廣州市區(qū)只能買個廁所,難怪廣州市民爭購?fù)顿Y。
二次調(diào)控歷經(jīng)兩月,各地樓價仍然堅挺,最受關(guān)注的房產(chǎn)稅又傳出即將開征的消息。有消息稱,房產(chǎn)稅將于2011年初試點,目前財政部和國家稅務(wù)總局正在對《房地產(chǎn)稅暫行條例》進(jìn)行修訂,以符合對居民自用房的征稅,而上海和重慶將是兩大試點城市。兩大城市的房產(chǎn)稅征收辦法也將不同,其中重慶的房產(chǎn)稅偏重對高檔房、別墅的征收,存量和增量房均包括在內(nèi)。而上海的方案針對新增一般房地產(chǎn),而且按照人均面積做起征點考慮。
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【同致誠評論】從廣州的房價收入比來看,房價收入比達(dá)12.12,相對全國8.76的平均數(shù)來說,廣州房價收入比屬于偏高的水平,且2007年以前,廣州的房價收入比一直保持在8-9的水平,雖略高于國際3-6的水平,但在國內(nèi)來說,特別是與同類型的一線城市相比,基本屬于正常范圍。自2006年下半年開始,廣州房價出現(xiàn)了迅猛上升的勢頭,房價增長了不止1倍,但收入方面,明顯漲幅遠(yuǎn)低于房價上漲的幅度,且近年來,通脹較為嚴(yán)重,人民幣升值等原因,都使得房地產(chǎn)作為較好的投資品來抵制通脹帶來的影響,由此造成了廣州市房價高企,房價收入比進(jìn)一步拉大。如果今年的調(diào)控政策仍起不到應(yīng)有的效果,預(yù)計明年的調(diào)控政策將更為嚴(yán)厲,預(yù)計未來房地產(chǎn)市場快速上漲的勢頭將得到遏制。
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