一、整體經濟運行情況
1-10月累計,全市規(guī)模以上工業(yè)(以下口徑相同)完成工業(yè)增加值2687.55億元,比上年同期增長18.5%;完成工業(yè)總產值12062.71億元,增長22.2%。工業(yè)生產的基本情況是:
1.1、輕工業(yè)生產加快,重工業(yè)生產略為放緩。1-10月累計,規(guī)模以上輕工業(yè)完成總產值5856.07億元,增長25.4%,增幅比1-9月提高了0.8個百分點;重工業(yè)完成總產值6206.64億元,增長19.3%,增幅比1-9月下降0.7個百分點。
1.2、傳統(tǒng)產業(yè)生產增長較快。1-10月累計,傳統(tǒng)產業(yè)完成工業(yè)總產值6708.60億元,增長24.4%,其中家電制造業(yè)完成工業(yè)總產值1802.34億元,增長43.8%。先進制造業(yè)完成總產值3660.25億元,增長16.3%。高技術制造業(yè)完成總產值664.75億元,增長9.0%。
1.3、工業(yè)品出口交貨值持續(xù)上升。1-10月累計,全市工業(yè)實現工業(yè)品出口交貨值1836.29億元,增長28.1%,增幅比上半年提高4.0個百分點、比1-9月提高了2.3個百分點。
2固定資產投資保持兩位數增長。1-10月累計,全市全社會固定資產完成投資1397.13億元,比上年同期增長16.7%。
2.1、城鎮(zhèn)投資增長加快。全市城鎮(zhèn)投資完成780.99億元,增長36.9%,增幅比上月上升2.7個百分點;農村投資完成616.14億元,下降1.6%。
2.2、第三產業(yè)投資保持較快增長。全社會固定資產完成投資中,第二產業(yè)完成投資491.81億元,增長3.8%;第三產業(yè)投資在房地產業(yè),水利、環(huán)境和公共設施管理業(yè)及交通運輸、倉儲及郵政業(yè)及的強力拉動下完成投資899.97億元,增長25.3%。
2.3、房地產開發(fā)投資保持較快增長,商品房銷售有所好轉。全市房地產開發(fā)投資完成投資391.49億元,增長45.9%,增幅比上月上升1.6個百分點。全市商品房銷售額482.29億元,增長18.9%;商品房銷售面積660.68萬平方米,增長2.5%。
3.消費市場保持暢旺。1-10月累計,全市實現社會消費品零售總額1375.96億元,比上年同期增長19.3%。消費市場的主要特點:
3.1、城鄉(xiāng)市場消費品零售同步增長。1-10月累計,城鎮(zhèn)實現零售額871.84億元,增長19.4%;鄉(xiāng)村零售額504.11億元,增長19.1%。
3.2、批發(fā)零售貿易業(yè)零售穩(wěn)步增長。1-10月累計,全市批發(fā)零售貿易業(yè)零售額為1183.83億元,增長20%,占全市社會消費品零售總額的86%,拉動社會消費品零售總額增長上升17.1個百分點,增長貢獻率為88.8%。
3.3、大類商品零售持續(xù)快速增長。從限額以上批發(fā)零售企業(yè)商品銷售類值統(tǒng)計看,1-10月累計,日用品商品類,家用電器和音像器材類,通訊器材類等零售保持增長勢頭,分別增長20.9%、22.9%和44.8%,均保持較高的增速;汽車類商品零售持續(xù)快速增長,累計實現零售額195.23億元,增長45.5%,占全市零售額的14.2%。
3.4、住宿和餐飲業(yè)零售加快增長。1-10月累計,全市住宿和餐飲業(yè)實現零售額192.13億元,增長15%,累計比上月上升0.7個百分點。
4.財政、金融形勢穩(wěn)定。1-10月累計,全市地方財政一般預算收入239.47億元,比上年同期增長19.73 %,財政一般預算支出254.77 億元,增長30.11%。10月末,全市金融機構本外幣存款余額8073.28億元,比年初增長12.0%,其中,城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額4282.45億元,比年初增長8.6%,貸款余額4799.22億元,比年初增長17.0%。
5.居民消費價格持續(xù)上漲。1-10月累計,全市居民消費價格總水平同比上漲3.1%,漲幅比1-9月累計擴大0.1個百分點。其中,食品類價格上漲5.9%,醫(yī)療保健及個人用品類價格上漲5.8%,居住類價格上漲5.1%,煙酒及用品類價格上漲2.3%,衣著類價格上漲1.8%,家庭設備用品及維修服務類價格下降0.6%,交通及通信類下降0.7%,娛樂教育文化用品及服務類價格下降0.8%。
二、土地市場情況
從圖可知,2010年1~11月佛山市商住用地供應面積,與2009年相比,已大幅減少;2010年,供應面積最低的為2月份,其次為10月,而4月份為最低,由于4月份,政策的出臺,使得房地產開發(fā)商有所放慢那地的速度,整體成交不多。
從圖中可看出,2010年上半年佛山市土地價格的地面價呈現下降趨勢,但下半年,土地價格逆市而上,房地產政策越緊,價格出現曲線上升,11月份達到最高。而9、10月份,土地的溢價率飚升,說明土地需求大于供應,開發(fā)商對于土地的溢價已做好心理準備,拍賣成交價的逐創(chuàng)新高。
其中,11月份,創(chuàng)鴻地產以樓面地價7266元/㎡奪得南海桂城街道58街區(qū)商住地塊,成為新一輪佛山單價地王。整體而言,開發(fā)商再次追求土地的需求,使得地面價飚升。
三、住宅商品房市場情況
(一)、整體情況
2010年,佛山市新建住宅成交均價最高為4月份的7896元/㎡,最低為2月份的6507.42元/㎡,兩者相差1389元/㎡;而11個月份中,除了2、3月份均價位于7000元/㎡以下,其它月份都超過了7000元/㎡。
成交量方面,11月份達到最高,為108.13萬㎡,3月份則為最低,為42.85萬㎡。由于3月份是新年假期之后,成交量相對減少。4月份為新政出臺之時期,而成交量的增加,是因為購房者為趕上政策優(yōu)惠的尾班車,促進了成交量的活躍。同時,購房者次于考慮價格的問題,擔心政策出臺后,價格不知何時降價,以及首期付款及利息的提高,這都會造成購房者數量的大減,因此許多購房者都急于購房。自7月份開始,成交量呈現上升直線上升,11月份達到最高。
(二)、禪城區(qū)房地產市場狀況
2010年1~11月禪城區(qū)新建住宅成交均價達到9830元/㎡,而2009年1~12月成交均價為7863.68元/㎡,增幅達到25%;其中,4月份均價達到最高,為11607元/㎡,其次為11月份,達到10718元/㎡,唯獨7月份均價最低,為8783元/㎡,其余月份均價均超過9000元/㎡;成交面積方面,2010年1~11月成交達到92.1萬㎡,去年1~12為134.81萬㎡,同比降幅為31.7%;整體而言,形成一種量跌價升的局面。
(三)、南海區(qū)房地產市場狀況
2010年1~11月南海區(qū)新建住宅成交均價達到8325元/㎡,而2009年1~12月成交均價為6432.22元/㎡,增幅達到29%;其中,4月份均價達到最高,為8965元/㎡,其次為6月份,達到8922元/㎡,3月份均價最低,為7208元/㎡,除了2、3、9三個月份,均價低于8000元/㎡,其余月份均價均超過8000元/㎡;成交面積方面,2010年1~11月成交達到228.86萬㎡,去年1~12為369.54萬㎡,同比降幅為38%;整體而言,形成一種量跌價升的局面。
(四)順德區(qū)房地產市場狀況
2010年1~11月順德區(qū)新建住宅成交均價達到6245元/㎡,而2009年1~12月成交均價為5095.76元/㎡,增幅達到23%;其中,8月份均價達到最高,為6706元/㎡,其次為9月份,達到6573元/㎡,2月份均價最低,為5613元/㎡,除了1、2月份,均價低于6000元/㎡,其余月份均價均超過6000元/㎡;成交面積方面,2010年1~11月成交達到255.82萬㎡,去年1~12為315.26萬㎡,同比降幅為19%;整體而言,順德在價格方面保持比較平穩(wěn)的態(tài)勢。
(五)高明區(qū)房地產市場狀況
2010年1~11月高明區(qū)新建住宅成交均價達到5586元/㎡,而2009年1~12月成交均價為3672.62元/㎡,增幅達到52%;其中,1月份均價達到最高,為6944元/㎡,其次為5月份,達到6174元/㎡,10月份均價最低,為4510元/㎡,除了3、4、6、10月份,均價低于5000元/㎡,其余月份均價均超過5000元/㎡;成交面積方面,2010年1~11月成交達到44.28萬㎡,去年1~12為66.51萬㎡,同比降幅為33%;整體而言,高明在價格方面浮動比較大。
(六)三水區(qū)房地產市場狀況
2010年1~11月三水區(qū)新建住宅成交均價達到5830元/㎡,而2009年1~12月成交均價為4653.62元/㎡,增幅達到25%;其中,11月份均價達到最高,為7373元/㎡,其次為9月份,達到6397元/㎡,3月份均價最低,為4662元/㎡,除了3月份,均價低于5000元/㎡,其余月份均價均超過5000元/㎡;成交面積方面,2010年1~11月成交達到59.3萬㎡,去年1~12為82.48萬㎡,同比降幅為28%;整體而言,三水區(qū)在價格方面已上升到新的臺階。
(七)佛山五區(qū)均價對比狀況
2010年1~11月,禪城區(qū)一手住宅均價位于五區(qū)之首,達到9830元/㎡,桂城以8325元/㎡位居第二,順德區(qū)以6245元/㎡的平穩(wěn)態(tài)勢排行第三,高明區(qū)與三水均價都達到5000多,高明區(qū)整體均價波動較大。
一是由于11月份,廣佛地鐵的開通,二是國家等多種收緊政策的影響,三是禪城的樓盤都以高端樓盤為主,禪城區(qū)11月份的均價再次突破10000元大關。而南海區(qū)管轄范圍大,受地鐵影響的街道主要為桂城、黃岐、大瀝等,其它鎮(zhèn)區(qū)受地鐵影響不大,而其它鎮(zhèn)區(qū)所推的樓盤均價大部分為5000左右,所以整體上均價趕不上禪城區(qū)。順德區(qū)主要高端樓盤位于大良,樂從則受禪城區(qū)輻射影響,兼且樂從本地三大市場強硬的經濟支持,使得樂從高端樓盤的均價直逼大良的均價,其它鎮(zhèn)區(qū)的樓盤都都一定程度的增幅,如倫教萬科沁園、陳村萬科繽紛四季等高端樓盤的開盤熱銷,使得鎮(zhèn)街樓價再度升溫。但順德受地鐵影響不大,所以1~11月份整體均價水平波幅不大。高明區(qū)則因碧桂園的大力支撐,其它樓盤亦順風漲價,但每逢政策的出臺,高明區(qū)的房價就有所回落。三水區(qū)的均價,因云東海片區(qū)的大力發(fā)展,使得整體的房價再上一個新層次。11月份,備案數據中可見11月成交數比10月下降不少,跌幅為25%,當中有部分數據來自九月末推售的東海藍灣、三水奧林匹克花園、三水雅居樂及御江南延遲反應,把本應更大的差距拉近了。另外,本月時代城2期開售,中小戶型受不少買家追捧,在備案數上也得到一定反映。成交均價達7200元/㎡以上,也是10月份大量別墅及中高端洋房成交的延緩反映。