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11月樓價前十城市廣州漲幅列第四位
發(fā)布時間:2013-08-04    3931 閱讀量

   據(jù)了解,住宅價格最高的十個城市分別是:深圳、上海、北京、杭州、三亞、溫州、廣州、寧波、福州和南京。深圳以24601元/平方米繼續(xù)排名第一位。同比來看,十大城市平均價格上漲34.29%。其中杭州漲幅最大,同比上漲43.76%,北京、上海等6個城市漲幅介于30%~40%之間,廣州、成都介于20%~30%之間,武漢漲幅為19.44%。 
   但與上個月比較來看,北京、上海、廣州等一線城市房價上漲幅度有所遏制,漲幅分別為0.14%、0.40%、0.63%,環(huán)比10月僅呈現(xiàn)略漲的態(tài)勢。相反,武漢、成都、重慶三大城市的環(huán)比漲幅明顯要高于一線城市。 
   資深房地產(chǎn)專家謝逸楓表示,嚴厲的政策調(diào)控下,受到通脹等影響,一線城市房價依然保持上漲的現(xiàn)象,但勢頭明顯減弱?!澳壳?,大部分房企已超額完成銷售業(yè)績,資金非常充足,根本沒有下降房價的動力。所以,銷售策略上配合政府調(diào)控,放緩?fù)曝浰俣?,提高房價,自然銷售。但不排除部分開發(fā)商為擴大銷售利潤,進行價格優(yōu)惠促銷活動,目的是多圈錢搶地?!?nbsp; 
   就廣州樓價繼續(xù)上漲的現(xiàn)象,謝逸楓認為,廣州逆市漲價,除了亞運利好帶動外,還有地王推高樓價的因素。例如廣州11月25日廣鐵南站地塊拍賣出地王,周圍的二手房和一手房價格便出現(xiàn)隨市上漲的態(tài)勢。 
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   【同致誠評論】自2009年第二季度開始,廣州的房地產(chǎn)市場步入了快速復(fù)蘇的階段,房價迅猛上漲,一方面與2009年政策調(diào)控有關(guān),另一方面,2009年至2010年土地市場也是異常火爆,地王頻現(xiàn),如蘿崗區(qū)大觀路商住地、白云區(qū)金沙洲地塊和番禺區(qū)新城區(qū)地王再稱王,白云新城商住地快、荔灣黃沙廣鐵南站地塊,新地王頻頻出現(xiàn),在一定程度上拉高了房地產(chǎn)市場價格;同時由于物價上漲過快,經(jīng)濟呈現(xiàn)通脹的情況,房地產(chǎn)投資也作為人民抑制通脹的一個重要投資渠道,這也在很大程度上造成了房地產(chǎn)市場交投兩旺,價格上升。在大的經(jīng)濟背景環(huán)境下,一線城市房價出現(xiàn)了大幅度的上漲趨勢,廣州雖然于10月出臺了“限購令”,但在今年亞運利好的情況下,房價仍出現(xiàn)了持續(xù)上漲的趨勢。